房屋拆迁货币补偿新规出台

　　今后拆迁，凡原产权房屋面积小于45平方米且符合相关条件，可按45平方米获得补偿，但不足45平方米部分的补偿是困难补贴。昨日记者从福州相关部门获悉，《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》日前出台。

　　根据暂行办法，被拆迁人选择货币补偿的，按以下公式确定货币补偿金额：

　　货币补偿金额＝被拆迁房屋合法产权面积×货币补偿单价＋货币补偿奖励＋搬迁奖励＋其他项目补偿金额

　　抽签确定评估机构

　　货币补偿单价包括房屋区位补偿单价和旧房补偿单价两部分。

　　房屋区位补偿单价，是指房屋合法产权面积所对应的平均土地使用权补偿单价。拆迁人在摸底测算时，在拆迁管理部门的监督下，按抽签方式选择五家或五家以上有拆迁估价资质的评估机构，对该拆迁区域的房屋区位补偿单价进行整体评估，去掉最高价和最低价后进行平均，来确定该拆迁区域的房屋区位补偿单价。

　　旧房补偿单价按《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》执行。

　　货币补偿最高奖10%

　　货币补偿奖励为鼓励被拆迁人选择货币补偿，在协商期限内签订拆迁补偿安置协议并搬迁的，对选择货币补偿进行安置的被拆迁人，按照每平方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价10％以内的货币补偿奖励。

　　搬迁奖励在协商期限内搬迁的，按照搬迁时段住宅每平方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价5％－10％的搬迁奖励，其他非住宅每平方米合法产权面积给予房屋区位补偿单价3％－5％的搬迁奖励；超过协商期限搬迁的，不得享受搬迁奖励。

　　其他项目补偿补偿金额按照目前实行的《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》有关规定执行。

　　照顾住房困难群众

　　对原产权房屋面积小于45平方米，在本市范围内无其他处房屋且人均建筑面积少于10平方米的困难户，选择货币补偿且在协商期限内搬迁的，经街道、社区居委会确认并公示无异议后，按不足45平方米的部分乘以房屋区位补偿单价给予困难补贴。

　　该办法出台后对有房屋进行产权分析，且单户产权面积小于45平方米的，不享受此项困难补贴的优惠政策。

　　对享受低保的困难群众，人均建筑面积少于6平方米的，可以申请安排廉租房，廉租房租金按相关规定执行，另外每户再给予3000元的安家费；人均建筑面积少于10平方米，选择货币补偿并在协商期限内搬迁的，将房屋区位补偿款全额上交财政专户代管后，可以申请安排廉租房。

　　同时，对家庭人均收入低于400元／月、人均建筑面积少于12平方米的住房困难户，由街道、社区居委会审核，并经公示无异议后，可以申请购买经济适用房。对申请按揭贷款购买经济适用房的，由财政按不超过60平方米／户的标准给予三年贴息补助。

　　同时，以产权调换作为房屋拆迁补偿、安置方式的，对所调换房屋的房地产市场价格进行的评估，参照本办法执行。房地产管理部门按房地产市场交易价格，每半年公布一次各地段的二手房交易价格，供拆迁当事人参考。