租赁市场壮大价格会降 但二手房刚性需求会复苏

　　【龙虎网报道】从6月1日“全额征收5．5％营业税”，到8月1日“强制征收20％的个人所得税”，在短短两个月时间，二手房市场连续遭受政策调控，二手房中介也因此被推到风口浪尖上，不得不面临一轮市场洗牌。

　　在二手房强征个税的第一天，记者在南京华侨路、三条巷等地的中介看到，二手房的挂牌量明显减少。即便是我爱我家、顺驰置业等较大的连锁中介，门庭也冷清了许多。

　　华侨路上的二手房中介由于地段优势明显，各家生意一度异常火爆，但昨天下午记者发现，交易中心对面的一排中介门面里基本上看不到有客户在洽谈。

　　据了解，6月开始征收全额营业税以来，二手房中介市场也开始面临洗牌。

　　一位小中介的负责人表示，全额营业税已经对市场影响很大了，没想到紧接着还会来一个强征个税的政策。

　　拥有一批海外客户的21世纪不动产，由于平时累积的房源和客户群相对较稳定，在这次中介洗牌中有望成为赢家。但华侨路加盟店店主陈锡萍却乐观不起来。

　　她表示，加税政策很可能抬高二手房整体价格水平，把一部分客户推向一级市场，同时，数量巨大的房改房也可能因个税问题暂时退出二手市场，整个二手房市场不可避免将萎缩，“生意会越来越难做”。

　　受政策影响，二手房交易下滑已经不可避免，不少中介把渡过难关的希望寄托在二手房租赁市场。可记者了解到，由于七八月份正值暑假阶段，学生纷纷放假回家，租赁市场正值一年中的淡季，扮演中介“救世主”的可能性不大。

　　有业内人士则分析，成交受阻理论上会把二手房挤进租赁市场，催生租赁市场的壮大，而供需关系的变化也可能降低市场上的租赁价格，但这种情况应该是暂时的，市场经过一段时间适应后，二手房的刚性需求就会复苏。