开发商看法：规划条件限制颇多 金沙洲地块设计难

　　新快报讯（记者黄颖）有开发商前天看到土地出让公告后，对金沙洲B3725D01地块的规划条件持保留态度，称很难设计出好户型，可能会影响开发商竞投的积极性。

　　据了解，金沙洲地块规划条件有：容积率≤3，总建筑面积≤433971平方米，建筑密度≤23%，建筑主体高度≤60米，绿化率大于等于35%。该开发商表示，一般开发商的做法，都是喜欢建25-30层的高层楼宇，留出更多的面积来建大型花园，增加楼宇之间的楼距，增

加住宅的舒适性。但小于60米的高度大约能建18-20层的小高层楼宇，其容积率也不算低，在这种条件下要满足总建筑面积，会增加建筑物的密度，减少花园面积和拉近楼距。而且当中还要建八成以上90平方米以下单位，其采光和通风的效果都会变差，很难做到舒适。

　　她还表示，因为要开发中小户型单位，居住人口密度必然增加，相关配套设施也将会增加，这对楼宇的建筑密度也有影响。所以，该地块条件可能对其出让带来阻碍。

　　（侯颖／编制）