金沙洲大学城将成中小户型两大片区

　　市区的水泥厂地块也将全部建90平方米以下住宅

　　■新快报记者黄颖

　　以后，广州新规划住宅项目将严格控制户型比例。备受关注的水泥厂地块将100%建90平方米以下住宅，大学城、金沙洲两大片区住宅地块则要建至少七成和八成以上的90平方

米以下户型住宅。近日，广州市城市规划局向广州市土地开发中心发出《关于近期拟出让地块住宅套型比例问题规划意见的函》（以下简称《函》），对上述大型住宅片区的出让土地户型比例作了限制。按此规定，广州今年计划出让的住宅地块，至少可提供1.2万套中小户型住宅。

　　新规划项目严控户型比例

　　《函》中明确规定，根据“国六条”细则规定，尚未取得施工许可证的工程需重新修改建筑设计和调整户型比例。为缓和项目规划调整过大、涉及面过广的矛盾，市规划局对新规划和审批的住宅项目将严格控制户型比例，尽可能通过新建项目平衡已批项目的住宅比例，减少对已批项目住宅比例的调整，达到“国六条”规定的要求。

　　《函》更就广州大学城和金沙洲两大住宅片区和两个受关注的地块定出具体户型限制要求。其中，广州大学城地块中，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70%以上；金沙洲住宅地块则是80%以上；水泥厂地块和广州吸塑厂地块则要达到100%。

　　据了解，本报昨日报道的两住宅地块昌岗中路地块（即广州吸塑厂地块，100%建中小户型）和金沙洲地块正是按该《函》要求定出户型比例的。

　　地产巨头看好水泥厂地块

　　按上述户型比例，广州今年计划出让的土地至少可提供1.2万多套合共100.6万平方米的90平方米以下中小户型住宅。

　　其中，前日招投标的金沙洲B3725D01地块和昌岗中路地块已经可以提供近39万平方米约4200多套中小户型住宅。上月发出出让预告的6块大学城地块，总建筑面积达到15.882万平方米，可提供至少1230多套共11.1174万平方米的中小户型住宅。

　　一直备受开发商关注的水泥厂地块总建筑面积达到50.8788万平方米，100%建成中小户型单位后至少可提供5650多套中小户型住宅。该项目位于同德围，项目周边生活配套完善，附近住宅楼价维持在4000多元/平方米左右，因此该项目建成后将能提供大量的中低价位的中小户型单位，适合中低收入人士购买。之前，越秀城建、富力地产和恒大集团都曾表示对该地块有浓厚的兴趣。

　　另外，根据今年土地出让计划，除了上述地块外，金沙洲还有4幅住宅地，大学城还有3幅住宅地将会进入市场，但具体建筑面积尚未公布，预计也可提供上千套中小户型单位。

　　金沙洲地块超八成建中小户型

　　值得关注的是，除了今年的供地计划外，金沙洲作为未来广州重要的住宅地块供应点，将可提供1.64平方公里，建筑面积约319万平方米的住宅。其80%以上用于开发90平方米以下住宅，总共可以提供255多万平方米，超过2.8万多套中小户型单位。

　　限建中小户型较集中的地块

　　●金沙洲地块：

　　位于广州市西部，东临白沙河，北部、西部及南部与佛山市南海区接壤。沙贝立交北面。

　　●水泥厂地块：

　　位于荔湾区西湾路东侧。

　　●大学城地块：

　　位于番禺北部小谷围。

　　（侯颖／编制）