北京上半年房产市场稳定 "景气指数"略升

　　中广网北京8月2日消息（记者黎政祥 实习记者康怡） 近日，记者从北京市统计局了解到，2006年上半年，北京市房地产市场总体上保持基本稳定，完成开发投资640.1亿元，比上年同期增长20.8％，“京房景气指数”为105.5，比上年同期上升2.2点，比一季度上升2.4点，处于正常的区间。总的来看，市场运行较为平稳(见下图)。

　　2004年以来，针对全国出现的投资高速增长、局部地区出现偏热的趋势，国家采取一系列宏观调控政策，抑制固定资产投资规模的过快增长。进入2005年，为防止投资增速出现反弹，国家继续采取了趋紧的宏观调控政策。同时，为抑制部分城市出现的房价过高、涨幅过大的趋势，从2005年二季度开始，有关部委相继出台了一系列的稳定房价措施，市场出现观望心态，“京房景气指数”出现了回落。2005年底，“京房景气指数”降至102.6。进入2006年一季度，由于供需矛盾中供略小于需，商品房售价出现了一定上涨，“京房景气指数”恢复了上升趋势。进入二季度，国家加大了对房地产市场的调控力度，“京房景气指数”出现了一定振荡，但总体仍在较高位置运行。

　　从主要分指数的走势看，与上年同期相比，8个分指数呈6升2降趋势，其中上升的有房地产开发投资、本年资金来源、土地购置费、土地开发面积、新开工面积和销售价格；下降的分指数有空置面积(正指数)和竣工面积。

　　1.房地产开发投资分指数。上半年，房地产开发投资分指数为104.2，比上年同期上升3.2点。1－6月，北京市完成房地产开发投资640.1亿元，比上年同期增长20.8％。从一年来的发展来看，2005年下半年由于宏观调控影响，投资增速放缓，全年只增长3.5％，带动了“京房景气指数”的下滑。进入2006年，开发投资增速有所上升，一季度完成投资216.3亿元，比上年同期增长13.1％，上半年增速进一步提高7.7个百分点，为20.8％。在房地产开发投资中，住宅完成投资333.7亿元，比上年同期增长31.1%，商业服务业等经营性用房完成投资92.9亿元，增长1.4倍；写字楼完成投资75.1亿元，下降4.1%。

　　2.当年资金来源分指数。上半年，本年资金来源分指数为101.0，比上年同期上升0.4点。1－6月，北京市房地产开发企业本年到位资金1265.2亿元，增长20.3%，其中国内贷款339.5亿元，比上年同期增长40.1％。国内贷款增速较快，反映出2004年紧缩信贷、严格资金管理政策后，2005、2006年开始房地产开发贷款有所宽松的趋势。

　　3.土地购置费分指数。上半年，土地购置费分指数为101.6，比上年同期上升1.8点。北京市房地产开发企业共交付土地购置费171.9亿元，比上年同期增长1.2倍。

　　4.土地开发面积分指数。上半年，土地开发面积分指数为129.4，比上年同期上升25点。北京市房地产开发企业完成土地开发面积196.4万平方米，比上年同期增长1.3倍。

　　5.新开工面积分指数。上半年，新开工面积分指数为101.8，比上年同期上升2.7点。1－6月，北京市商品房新开工面积1308.2万平方米，比上年同期增长47.2％。商品房新开工面积增速较快，表明未来的市场供应将有一定保证。

　　6.竣工面积分指数。上半年，2005年竣工面积分指数为95，比上年同期下降16.7点。1－6月，北京市商品房竣工面积798.6万平方米，比上年同期下降27％。商品房竣工面积下降多，反映出2006年来新出台宏观调控政策后，房地产开发企业出于观望心态，施工进度有所放慢，减缓了市场当期供应量。

　　7.空置面积分指数。上半年，空置面积分指数为75.5，比上年同期下降1.2点。1－6月，北京市商品房空置面积965.2万平方米，比上年同期下降6.5％，比一季度下降12.2％。商品房空置面积减少较快，表明2006年来，受市场需求较旺及供给量减少的影响，存量房源得到了部分消化。

　　8.销售价格分指数。上半年，销售价格分类指数为92.7，比上年同期上升0.7点。抽样调查数据显示，今年以来，北京市房屋销售价格指数上升呈涨幅趋势，各月涨幅依然较高。上半年，北京市新建商品房价格总指数累计为107.7%，比上月提高0.6个百分点，比上年同期提高1个百分点，其中住宅类价格指数累计为108.5%，比上月提高0.5个百分点，比上年同期提高1.3个百分点。