专家算账称：销售5年期内房很难获利

　　二手房出售昨起开征20%个税

　　本报讯据中央电视台《经济信息联播》报道：从昨天开始，二手房出售就要开征20%的个人所得税。照此规定实行，再加上5年内转手全额征收的营业税以及契税利息等的支出，如今，出售一套住房到底要交多少税？房价上涨多少才不会亏本呢？

　　专家指出，消费者买房，很少去算一本账，只要有升值预期就买。但现在政策变化提高了房产售出成本，出手前很有必要计算一下投资成本。因为房价年平均涨幅超过成本率，才有获利可能。从目前情况看，购房不足5年出售，很难获得利润。

　　个案实录

　　假设广州某市民于2005年8月购置一套80平方米的物业，原购房价为30万元，于今年8月转售价需达到347490元，方可保证其最终利润为零，即总价要提高15.83%出售（详见附表）。

　　编号项目计算公式案例

　　（1 ）面积／8 0 平方米

　　（2 ）购房成交价／3 0 0 0 0 0 元

　　（3 ）契税（2 ）×1 . 5 %4 5 0 0 元

　　（4 ）权证综合费（2 ）×0 . 1 8 %5 4 0 元

　　（5 ）交易服务费（1 ）×32 4 0 元

　　（6 ）购房印花税（2 ）×0 . 0 5 %1 5 0 元

　　（7 ）中介行佣金（2 ）×3 %9 0 0 0 元

　　（8 ）转售成交价／3 4 7 4 9 0 元

　　（9 ）交易服务费（1 ）×32 4 0 元

　　（1 0 ）营业税（8 ）×5 . 5 %1 9 1 1 2 元

　　（1 1 ）个人所得税公式见下6 5 8 6 元

　　（1 2 ）售房印花税（8 ）×0 . 0 5 %1 7 3 元

　　（1 3 ）中介行佣金（8 ）×2 %6 9 4 9 元

　　（1 4 ）实收利润公式见下0

　　注：售房个人所得税假设按“据实征收”，公式为[ （8 ）- （2 ）- （3 ）- （4 ）- （5 ）-（6 ）- （7 ）] ×2 0 % ，实收利润= （8 ）- （2 ）- （3 ）- （4 ）- （5 ）-（6 ）- （7 ）- （9 ）- （1 0 ）- （1 1 ）- （1 2 ）- （1 3 ）

　　（日京／编制）