二手房个税有两种税率

　　出售二手商品房按应纳税所得额的20％计税可能更划算

　　一种为应纳税所得额20％另一种由设区市地税局在交易房价1～3％的幅度内自行确定

　　本报讯记者王宣海、实习生欧阳兴、丁龙报道：从8月1日起，全省“二手房”交易需

要征缴个人所得税。昨日，记 者从省地税局获悉，省地税局专门下放了“二手房”个税征收管理标准权限和下发了征收管理细则。

　　征收标准由各设区市地税局自行确定

　　省地税局所得税管理处相关负责人介绍说，根据国家个人所得税法的规定，对个人转让住房应纳税所得额20％。目 前，我省有两种可供选择的方案：第一种是执行应纳税所得额20％；另一种就是由各设区市地税局根据当地纳税人出售住房 的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％～3％的幅度内确定标准。

　　按交易

　　省地税局的相关负责人解释说，制定第二种方案，是因为很多纳税人在申报

　　南昌市地税局负责人告诉记者，目前，南昌市也适用两种征收标准。

　　装修等四项费用可抵扣个人所得税

　　省地税局规定，在二手房个税征收过程中，纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证 费等四项费用可列入合理费用抵扣个人所得税。

　　具体来说，一是实际支付的住房装修费用，即纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，且发票上所列付款人 姓名与转让

　　二是支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款 银行出具的有效证明据实扣除。

　　三是纳税人支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的证明扣除。

　　-专家解读

　　出售二手商品房按20％计税更划算

　　省地税局的专家建议拥有经济适用房、自建住房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房等福利性住房的纳税人选择核定 标准(注：住房转让收入1％～3％的幅度内)缴纳个税比较合算，反之选择20％的税率申报更合算。

　　例如：

　　2005年6月，南昌市民王先生在青山湖附近购买了一套40万元的商品房，现他已50万元的价格转让给李先生 。王先生所得10万元，但其缴纳的营业税税额为2.75万元，契税为8000元，装修合理扣除标准为10万元的10％ 即1万元，假设其城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、住房贷款利息、公证费、保险费等税费2.45万元 ，按照20％的税率应缴个人所得税额为(100000-27500-8000-10000-24500)×20％＝6 000元。相反，如果按照南昌市住房转让收入的2％征收，其应缴个人所得税额则更高，为1万元。