广州首推限房价地块 房价不得超6000元/平方米

　　最高6000元/平方米！昨日，广州市国土房管局对位于开发区的两块住宅地进行挂牌，要求建成90平方米以下中小户型，该比例的房价不得超过6000元/平方米。这两幅地块用地面积共23万平方米，合计约可建成4603套限价中小户型房。业内人士称，作为首次推进限房价建设，此次卖地被认为有很大的标竿作用。

　　两地块位于开发区

　　据了解，广州开发区将从8月23日起到9月5 日，对两幅二类住宅地进行挂牌。这次挂牌出让在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式出让。这两幅地块毗邻，位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，分别为KXC-H3(用地面积88105平方米)和KXC-H4(用地面积142031平方米)。地块南邻有建设中的万科城和保利林语山庄。按照规划，90平方米以下的中小户型都必须达到90%以上。

　　据悉，这两块地的每平方米的建筑面积价格为1173元/平方米。另外，为了保证最后能建成符合要求的中小户型，规划对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也作出了要求。值得注意的是，这两幅最终必须建成至少4603套限价中小户型房，每套房的最高价不能超过6000元/平方米建筑面积。开发商必须在签合同后的3 个月内向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，6个月内动工建设，两年内全部完成本地块的开发建设。

　　6000元定价稍高

　　据了解，目前KXC-H3 和 KXC-H4附近的房价大约在5000元/平方米左右，因为该地块所处的板块目前的居住环境还不是特别成熟，所以房价暂时还比较低。那么，作为广州的首批限房价地块，将房价定到高于周边现有商品房价格合理吗？

　　广州中原地产项目部副总经理黄韬认为，这个定价是取了一个平衡点，但这个平衡点还要继续进行调整。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示，将首次限房价的价格定得相对较高，可以让开发商有拿地的积极性。他认为，以后限房价的利润空间会越来越收紧，市民肯定可以买到低于市面价的房子。

　　限价房有实施漏洞？

　　赵卓文认为，限价房体系对政府而言是少收了地价，但是这个利好最终能否真正落到市民的手中，还要靠整个实施体系的完善。限价房建成后，还需要有效的销售渠道去保证政府牺牲的利益部分不会转移到开发商处。

　　因为，开发商有许多的方法可以对房子进行操纵。比如，进行内部销售或者其他变相的卖房方式，先把房子按限价卖出去。然后，再以接近市场价的价格当成二手房转手出去。“主要市场有这个需要，还是可以卖得很好，利润也比现在更大”。

　　陈洪志表示，“限价房也可以作出利润，最重要的是产品质量要有竞争力”。有专家表示，首次限价以这样的价钱推出，会给开发商很大的信心，就是政府不会对限价房下猛药，许多开发商都会关注并参与去拿地，因为还有得做。

　　点评 如此限房价，能限得了啥

　　广州首块限房价地块终于出炉。继昌岗路和金沙洲两地块对中小户型作出具体限制后，开发区两地块在挂牌时对房价也作出了不超过6000元/平方米的规定，算是用具体的细则回应了“国六条”的相关政策。

　　这种从供地环节上限制房价的办法，看起来似乎相当可行。因为这样一来，开发商所建的房价最终都将在政府的控制之下，可以有效地防止房价的过高虚涨。

　　然而，细看这次广州的限房价，不禁让平民百姓本来热盼的心又转入一片凄凉。开发区的地块，限价在6000元/平方米以下，这样的限价又能起什么作用呢？要知道开发商的眼睛都是紧盯着利润的，在这样的地块，盖起的房子敢喊出6000元以上/平方米的定价，恐怕还需要一些底气。如今有关部门给他们定出了每平方米不超过6000元的最高价，其实等于没有限价，因为没有哪个开发商会傻到把价位定在6000元/平方米以上。

　　按理说，政府应该“科学地”制订房价的可控制区间，它或者依据周边房屋的市场交易价格，或者根据市民购房的可承受能力，但是这两地块附近的房价在5000元/平方米左右，市民购买力也不可能高到开发区6000元/平方米的价位，那么这种限价是怕低房价影响了地价的定位，还是其他，就不得而知了。

　　其实所谓的限房价，本身与商品房的市场化就自相矛盾。以一种行政上的调控，干涉市场经济的规律，只能说是政府始终放不下地主身份的权力运作。

　　当然，这次只是定出了一个最高价，并不代表这两地块上建的房子都要卖到6000元/平方米。但既然是首次限房价，就应该拿出标尺性的气度，真正给购房者实惠。(信息时报 田桂丹 谭雪容)