广州首推“双限”住宅用地

　　科学城两地块九成以上建中小户型；带装修房价不得超6000元/㎡

　　新快报记者黄颖

　　广州首次推出了既限户型又限房价的住宅用地！昨日，广州市国土房管局发出科学城4幅住宅用地的卖地公告，其中两宗占地面积超过23万平方米的住宅用地，限制必须建90%

以上的建筑面积90平方米以下的住宅，而且该批中小户型住宅带装修最高售价不得超过6000元/平方米。若按户型在50～90平方米计算，每套房售价在30万～54万元。

　　两地块至少建4603套中小户型

　　根据卖地公告，限户型和限房价的科学城两地块为KXC-H4地块和KXC-H3地块，都位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，两地块是相连的。其中KXC-H4占地14.2031万平方米，KXC-H3占地8.8105万平方米，两地容积率都是2。

　　据了解，两地块出让的时候，除了签《土地出让合同》，还要与政府签一份《土地开发建设协议》，当中明确规定，项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的90%以上。如果不达标的，开发商要修改方案直至符合要求为止，其中的费用由开发商自理，开发期限不予顺延。

　　而在两地块的规划条件中又明确规定，其中KXC-H4的90平方米以下单位套数要超过2841套，KXC-H3的套数要超过1762套。而两地块也按“国六条”细则明确住宅建筑套密度（每万平方米住宅用地上拥有的住宅套数）和住宅面积净密度（每万平方米住宅用地上拥有的住宅建筑面积）两个指标，分别要大于330套和3.0769万平方米。表示两地块未来将至少可提供4603套中小户型住宅。

　　但值得关注的是，两地块并没有采取招投标的卖地方式，而是继续沿用价高者得的挂牌方式，于9月5日下午3时揭牌出让。有业内人士猜测，可能政府已经限了最高房价，不担心开发商乱叫价。

　　上图：“国六条”后，有关楼市的任何新政策出台都牵动广州地产商和购房者的神经。（资料图片）

　　带装修限价6000元/平方米

　　据了解，两幅地块还首次限了房价。补充协议明确规定，90平方米以下单位最高售价不得超过6000元/平方米。而且协议还列出了住宅的应有的装修标准：要铺地砖，厨房要有组合式橱柜配台面、洗菜盆，抽油烟机及煤气灶，卫生间还要有座厕和洗手盆、梳妆镜、镜前灯、毛巾架、纸巾架和排气扇等。意味着两个地块限房价的项目必须带装修销售，而带装修售价不得高于6000元/平方米。

　　而且，该协议还规定了开发商以后卖楼的程序。如开发商在拿到预售证之日10天内必须开盘卖楼，并按整栋对外销售，不得囤积单位不卖。开发商还必须要公开每套房屋的面积、用途、户型情况、销售状态以及项目签约成交均价、退订情况等信息。如果开发商有捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价行为的，市国土房管局有权取消房屋预售许可证，责令退回房价超出部分，同时仍然可以要求开发商赔偿因违约造成的损失。

　　政府对“双限”地块让利

　　记者发现，虽然这次广州对两地块限了价格，但地价明显要比同区域住宅地的地价低。其中KXC-H4的挂牌底价是1.3734亿元，按建筑面积折合楼面地价仅483.5元/平方米；KXC-H3的挂牌底价是1.0335亿元，楼面地价仅586.5元/平方米。而科学城两块未限户型和房价的住宅地块，其楼面地价达到1300-1475元/平方米，比两块限户型、房价的地块地价高了一倍多。

　　有业内人士表示，其实挂牌的底价低一些是没关系的，在限了最高房价的时候，开发商都会根据自己的实际开发成本和利润来计算最高可承受的楼面地价。

　　（日京／编制）