税务部门详解"房税新政" 拆迁安置房也要交个税

　　【龙虎网报道】南京二手房交易征个税的具体办法前两天出台后，很多读者向本报热线发来短信，详细咨询政策。至昨天中午为止，本报共收到数十条手机短信，记者择取其中较典型的问题请地税部门人士作了解答。

　　拆迁安置房也要交个税

　　问：南京市二手房个税申报是否能像北京那样，由卖房人决定以按转让收入额的1%交个税，而不按增值部分的20％交税？

　　【答】：无法提供原先购房发票等凭证的，可不按增值部分的20%交税，否则就要按增值部分的20％交税。

　　问：郊区大房换城区小房，总价超过或不超过原价，该如何计征个税？

　　【答】：超过原先住房价格的部分要征收个税，否则不交，是否征收个税只按房价计算，与房屋面积大小无关。

　　问：我家是拆迁安置房，1999年底入住的，但是房产证2003年10月才领，请问这种情况还要交纳个人所得税吗？

　　【答】：要。南京目前类似情况的住房很多，但由于相关部门还未出台更细化的规定，因此只能按照国家税务总局的文件要求统一来办，即“个人惟一自住房住满5年”的时间计算以房产证办理时间为准。建议再等一等交易。

　　“赠送”免个税其实不划算

　　问：我把自己的商品房卖给妹妹，需要交个税吗？交多少？

　　【答】：如果不是家庭惟一住房和住满5年以上的，就要交税。价格高于原值，须按增值部分的20％交税；如不能提供原来的房价凭证，就按转让收入额1%交税。

　　问：规定中是否明确任何住宅用房包括高档房都交1％的个税？

　　【答】：只要是南京的住房，无论面积大小，只要是不能提供原值凭据的，个税征收标准都按1%。

　　问：我和父母同住一套90平方米的房子，房产证是父亲的，他想过户给我，请问要交多少钱？这是我们惟一的房子！

　　【答】：如果是以赠送或继承的方式过户，可免个税，但今后再转让时原值将以“0”计算，税务部门认定转让所得将是“100%净所得”，计征20%个税；如果是以“卖”的方式转让，并且房产证办理时间不满5年，就不能免个税。

　　外地户口惟一住房不交税

　　问：我是外地户口，于2001年在南京购买房屋。满5年后我要卖这个房子（惟一的房子），要交个税吗？

　　【答】：不要交个税，无论本地户口还是外地户口都一样。

　　问：原始凭证指的是什么？

　　【答】：购房发票、协议、合同等。

　　问：2004年7月购得一套62平方米的住宅，后于2005年9月购得一套110平方米的期房，今年9月底才能拿到房子，若卖掉第一套房子要不要交个税，多少？

　　【答】：要交个税，已超过“1年内”改善居住条件卖小买大的这一时间规定，按第一套房增值部分的20％交税。

　　夫妻离婚财产分割不交个税

　　问：自家危房翻建成三间三层共四套计380平方米，一个总的产权证，现想卖其中三小套，请问需要交个税吗？

　　【答】：如不是住满5年的“家庭惟一住房”，就要交。

　　问：“已购公有住房”中公有住房标准面积是什么？

　　【答】：公有住房标准面积是与级别、工龄等挂钩，是否交税或交多少与之无关。

　　问：我与前夫于2002年协议离婚，房子归我，但一直没过户，请问现在过户要交个税和营业税吗？

　　【答】：夫妻离婚财产分割不须交个税和营业税。