城市个人集资建房 关健一步可能温州迈出

　　虽然各大城市呼声相当高的集资建房目前基本已经销声匿迹，但在温州，对集资建房的操作又浮出水面。近日，温州集资建房发起人、温州市场营销协会秘书长赵智强透露，他们已经看中了市区的一块土地，将于8月中下旬参与该地块招投标，如果一切顺利，到本月底，温州集资建房者们有可能解决土地问题。

　　土地难题将逐步解决

　　“现在主要的问题仍然是土地问题，但现在出台的调控政策对集资建房也越来越有利了。”赵智强说，“我们对这一地块的信心还是挺大的。”

　　赵智强所说的地块，位于温州一个经济开发区内，地块面积为30亩，其周边的房子价格大都在7000元以上。至于具体位置，赵智强表示，由于还没能确定拿下土地，还不便透露。

　　温州集资建房最开始提出是在去年的三四月份，到现在，已经360多人报名参与的该项目。赵智强认为，现在和去年相比，在政策上、竞争环境上、成本价格上都具备了不少的优势。

　　赵认为，日前国土资源部下发的《中低价位、中小套型普通商品房实行限套型、限房价基础上竞房价、竞地价的土地供应办法》征求意见稿为解决这个难题提供了帮助。该意见稿拟将出让地块上季度同级别普通商品住房均价作为限价标准，开发商承诺的房价必须在限价标准内才有资格竞投土地。

　　“过去温州的土地价，动不动就成了标王，我们实在是没法竞争。”赵智强说。而现在象赵所看中的30亩土地的同类土地中，“市场价大约在1亿多左右”，赵认为，这给集资建房提供了可能性。

　　记者在温州市招投标中心所挂所的土地拍卖信息中，还没有看到八月中下旬的土地拍卖信息，但在一块位置稍靠近市中心的地块，面积也在30亩左右，但起始价仍然在2亿左右。

　　价格成本将在5千元左右

　　在赵智强的打算中，价格因素仍然是集资建房的主动力。按照最初提出来的想法，集资建房“比普通商品房便宜30%”，赵认为，这个目标完全能实现，如果操作的好的话，还可能省更多。

　　按初步的规划，项目为6层，1到2层为商铺，3到6层为住宅。住宅面积分别规划为60、90、120平方米三个类型，共256套。这个地块假如购买价格为400多万元一亩，按照建筑面积20000多平方米来计算，加上土建等费用，建成后每平方米为5200元左右，比同一地段的房价要低2000元左右。

　　赵还设想了项目的“楼中楼”特色。该项目将选择5层和6层建成4.8米的楼高，购买者可自行将其隔成两层，即一套60平方米的房子完全可以隔成90平方米，而价格还是按照60平方米计算，相当于30多万元就可以拥有一套90平方米的房子。

　　操作已经逐渐清晰

　　日前，按赵智强的预算，已经逐步向集资者进行电话确认，确认后，参与集资建房的个人在签署意向书之后，将在温州商业银行以个人名义设立账户，首付5万元的定金，由该银行直接监管，而这笔首付资金将作为购买土地的保证金。

　　另外，该项目于去年已与温州商业银行金鹰支行签署了合作意向书，如果条件符合，将得到该支行建房资金50%的信贷支持。

　　另外，由于在土地拍卖过程中，通常只有房地产公司才有资格参与，因此该协会目前已经找到一家房开公司，从土地拍卖开始，到建成交付使用，将全程交给该房开公司进行市场化运作。但前提是要支付该房开公司建房总资金2%的管理费，作为该项目的组织机构，温州市市场营销协会也将收取包括律师聘请费用在内的3%的管理费。

　　如果按赵的预算，土地价格在1.2亿元左右，集资业主为256个，按照规定，在10个月内需要缴纳所有的土地金，即使银行方面提供50%的信贷支持，仅仅在地价方面，256个业主每人仍然要支付近25万元的款项。

　　各方看法仍然不一

　　对于首个集资建房，温州关业内人士大部分持观望态度，认为这是不可能完成的任务，但也有人持乐观态度。

　　天浩房产负责人王珍楠认为，操作个人集资项目的人大多是门外汉，在运作过程中会走很多弯路，因此便宜30%的承诺就显得难以实现。

　　温州市工商联住宅产业商会秘书长项有连认为，如果土地问题解决了，这也不失为解决中低收入者住房困难的一条出路。市房产交易管理登记中心副主任汪福忠表示，成功当然是件好事，但合作建房则使大家都成为“股东”，众口难调，如何管理，取得相互之间的信任，也是对个人集资建房一个不小的考验。