农村宅基地转让 法律不认可

　　案例回放：我是城里居民，5年前在北京顺义花10万元买了个小院，现在这里要拆迁，能给100万元的补偿款， 得知此事原卖房人反悔，说我们签订的合同无效，要求退回我原房款，把房子还给他，否则就到法院起诉，请问我该怎么办？

　　律师视点：现在的司法实践对城镇居民购买农村宅基地一概认定无效，双方如果存在争议，起诉到法院，法院按无效 合同的处理办法来处理这类纠纷，购买人将房屋交还，出

卖人返还房款。制定这样的政策或法律规定的出发点，是国家保护农 民的利益及赖以生存的耕地。具体的理由如下：第一，宅基地的所有权属于集体，个人无权把宅基地使用权转出集体之外；第 二，城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求，将导致农村土地的浪费；第三，住房和宅基地是农民安身 立命的最后保障，如果允许转让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离失所，带来社会问题。正在审议的物 权法草案也规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。你们的宅基地买卖合同是无效的，法律不予保护。

　　北京市泰明律师事务所