北京市建设委员会《关于我市2004年物业管理委员会转换为业主委员会工作有关问题的通知》

　　（京建物[2005]16号）

　　各区县国土房管局、各有关单位：

　　为贯彻国务院《物业管理条例》，根据《北京市贯彻〈物业管理条例〉的若干意见》（京国土房管物[2004]338号）和《关于开展组建业主大会工作的若干意见》（京国土房管

物[2004]275号）的要求，今年12月31日前，《物业管理条例》实施前已组建的物业管理委员会（以下简称物管会）应当全部转换为业主委员会（以下简称业委会）。根据目前此项工作的进展情况，现就有关问题通知如下：

　　一、自2005年1月1日起，原物管会不得再以其名义履行《物业管理条例》规定的业主大会和业主委员会的职责，印章不得再行使用。京国土房管物[2004]338号文件所履予的物管会筹备业主大会职能终止。

　　二、2004年12月31日前，已开始物管会向业委会转换工作，并组成业主大会筹备组的，应在2005年1月底前完成转换。

　　2005年1月1日起，物管会仍未向业委会转换的住宅物业，由社区居委会按照《转发建设部业主大会规程及有关问题的通知》（京国土房管物[2003]949号）、京国土房管物[2004]338号和《关于首次业主大会会议筹备工作中有关问题的补充通知》（京建物[2004]345号）规定，重新组织首次业主大会筹备组工作。

　　三、物业管理企业应按《物业服务合同》做好服务。

　　对原物管会未转换的居住小区，区县局应与当地街道办事处密切关注，加强指导工作，并积极依靠社区居委会，保障此类居住物业的社区公共安全、公共卫生和业主正常的生活秩序，建立重大事件的信息通报制度，保持社区稳定。

　　二OO五年一月五日