本报讯受到强征个税政策的影响，南京新建商品住宅市场终于可以“扬眉吐气”了。根据该市网上房地产的数据统计，截止到昨天下午6时半，这个双休日全市住宅认购量达到416套，成为自6月份以来双休认购最多的一次。
记者从房管部门了解到，个税强制征收在一定程度上提高了二手房的交易成本，房主在原本要缴纳5.6%营业税的基础上还要增加1%或是增益部分20%的个人所得税，而从市场行
情来看，增加的税赋将完全或部分转嫁到买房人身上，因此短期内二手房交易势必降至“冰点”。于是不少买房人将视线转向了一手新房市场，从而带动了新房的交易量。据统计，上周六全市共认购住宅241套，昨天周日共认购175套，416套的总认购量也打破了自“六一新政”以来双休楼市长期萎靡不振的颓势，新房交易日趋活跃。记者还从网上房地产了解到，仅以昨日认购的情况为例，房源分布在南京城各大片区，其中建邺区以41套占据榜首，中海丽舍西苑、万达华府等楼盘榜上有名；浦口与江宁分别以40套和24套位居其次。业内人士分析认为，新房与二手房市场之间存在“此消彼长”的关系，当二手房交易遇冷的时候，新房市场通常会表现出一定的增量，此次个税政策的出台刺激了新房的交易量，未来还将持续一段时间。
在二手房方面，由于国税总局发出了自8月1日起征收个人所得税的通知，刹那间市场被“激活”，7月底的几天里上演“疯狂”交易，房源、客源、成交量因此大幅拉升。记者了解到，整个7月份南京二手房市场房源一扫前几个月的下滑局面，与6月相比增长了2.1%；客源量与上月相比增长了35.9%，二手房成交量则创下今年新高，与上月相比增长了35.3%；由于降价促销的关系，二手房成交价有所下降。我爱我家的分析报告认为，今年7月比去年7月二手房交易活跃得多，房源方面增长了10.4%，客源增长了88.3%，而成交量则疯长了265.1%。租赁价格比较平稳，但在区域选择上则出现一些微妙变化，原来租赁并不旺盛的江宁等地由于低廉的价格吸引了大量毕业生前往租房，而传统老城区由于价格较贵且房源消耗较大，7月份租赁市场稍显冷淡。（马祚波）
