老房子“好看不好用” 专家建议进行保护性开发

　　【龙虎网报道】上周，南京市有关部门召开颐和路公馆区12片区拆迁听证会，引起南京市民的高度关注。南京民国建筑资源丰富，如何保护和开发利用也成为热门话题，连日来，记者实地探访了南京的一些民国建筑，以及其居住者或开发者，发现不同的保护利用方法给这些建筑带来了不同的命运，而一位“过来人”则坦承了自己在开发利用民国建筑上的“惨痛教训”。

　　感慨：老房子好看不好用

　　1912休闲街区是南京最早对民国建筑进行商业开发的项目，街区内保留了四至五栋民国老建筑，其他则是仿照民国建筑风格后建的，但是记者了解到，真正的民国建筑在招租时反倒没有仿建的吃香。已经在1912街区拿下两栋民国建筑经营餐厅的刘杰告诉记者，自己就是看中这两栋民国建筑的特殊味道，可是它们当初都是按照住宅设计建造的，用来做餐馆就显得面积不够，没有预留后场，必须改变建筑结构。现在，刘杰利用这两栋民国建筑经营的“茶客老站”生意非常好，已经感到地方不够用了。

　　记者了解到，最近1912街区在业界的艳羡中拿下了太平北路沿街的两栋民国小别墅，但招租并不顺利。刘杰计划拿下其中一栋经营，但在确定经营方向时又犯了愁。他认为，南京和上海的消费基础不可同日而语，而对民国建筑进行商业开发的改造成本又很高，南京确实不适合建太多的民国建筑风格商业休闲街区。

　　质疑：民国建筑应是公共资源

　　家住傅厚岗的王女士的住房是一幢建国前的老房子，属于花园洋房一类的。在她家里，记者看到了与普通的公寓楼里有所不同的生活场景，首先是“巨大”的院子足有100多平方米，里面种满了花草，甚至还有蔬菜。两层的小楼有些旧，但保护完好。王女士说，门口一间小屋是后来搭的，做了厨房。虽然是一幢别墅从中间一分为二，分两家居住，但居住面积还是比较宽敞。室内层高足有3.5米，有地板、有楼梯，更有一种古朴的味道。“最重要的是，我这个房子能接地气，不像楼房里头住得闷。”王女士说。

　　南京目前大量老建筑仍然被居民居住，虽然保护完好，但一些文物专家却持不同观点，他们认为，民国建筑是历史文化资源，属于公共资源，应该让更多的人去拥有，而不是让少数人独享，民国建筑由居民居住的“原生态”状况让普通人难以接近，而且不能保证所有的住户都会自觉地去保护。因此，应该逐步将居民搬迁出来，然后进行维修保护和开发。

　　建议：建博物馆进行保护性开发

　　如何让民国建筑既能得到最完善的保护，又能最大限度地服务于大众?模仿上海“新天地”建成酒吧餐馆，或者维持现状，让居民继续居住，这两种模式都有可取之处，似乎又都有缺憾。南京大学一专家认为，现在有些城市处理老建筑的方法，是将其中最具有历史意义的部分建成博物馆，让人们去参观，去了解与建筑相关的历史、文化，而其他部分则留给居民居住，保持一种“原生状态”，最好能反映当地特有的民俗。这种保护做法以厦门鼓浪屿为典型，鼓浪屿90％的建筑都住着居民，其间也有一些被建成各种博物馆，如钢琴博物馆，一些名人的故居也置换出来对外开放，如林巧稚故居、林语堂故居等。南京目前面临的民国建筑保护问题，是否也可借鉴这种保护性开发模式呢？