买到“凶宅”　法律无从制裁

　　卖方如隐瞒实情，法律无从制裁；买主要求精神赔偿，也难有依据

　　本报讯记者赵燕华、实习生叶芹报道：“突然发现自己新买的二手房曾发生过命案，能否退掉？要求补偿损失有没有法律依据？”市民李小姐近日致电本报，诉说了接手这类物业的“不幸”买家或承租人的共同烦恼。记者查询了多个部门后发现，虽然在法律上卖方有义务告知实情，但因法律条文中并无明确“命案凶宅”的说法，若卖方隐匿事实也很难追

究，“精神赔偿”更无法操作。

　　花50万元却买来“凶宅”

　　市民李小姐反映，本月初花了53万元在海珠区某楼盘买下一套130平方米的二手房，准备装修后入住，后来得知所购买的房子之前发生过命案，一名女子在家中割腕自杀，该房子也被邻居称为“鬼屋”，现在只能考虑转手。“当时我还觉得这个价钱十分划算，没想到是这个原因，现在恐怕转手都不容易了，”不幸给“套上”的李小姐抱怨说，“现在房屋不敢住还得交物管费，出租的话不愿意让别人来承担这样的倒霉事，若转手卖掉又得再交几万元的税。”

　　无独有偶，陈先生刚租下冼村一旧宅，向屋主交了“两按一租”（两个月按金和一个月租金）后，从邻居口中得知该房子曾因入屋抢劫出过命案，陈先生想退租遭到屋主和中介的拒绝。

　　记者近日走访了多家房地产中介了解到，发生过命案或者位处“敏感”位置的“凶宅”，其交易问题已经成为中介和业主都头疼的两难问题。

　　卖方隐匿实情是否犯法？

　　受传统文化的影响，许多中国人都会对住宅的凶吉颇为关注。事实上，对于民间所说的“凶宅”，在法律或房地产法规上都没有明确的定义。

　　卖方是否有义务将“凶宅”实情告诉买方？大同律师事务所的律师解释：在法律上，卖方有义务提供业主所需要的资料，有义务向业主一一说明房屋情况，但“命案凶宅”这一说法并无明确出现于法律条文中。以前出现过类似的几起案例，在法律界引起不少争议。

　　在房地产中介行业，也只是一些约定俗成的说法。淘金路某地产中介代理郭小姐透露，行业内对“凶宅”的定义，就是曾发生过非自然因素导致死亡，或者地处“敏感”地段的住宅。例如住宅所在地发生过凶杀，或者住宅所在地段曾经是殡仪馆或者墓地，或者目前在殡仪馆或者墓地旁。

　　郭小姐表示，他们会尽量向当地派出所、邻居、亲友了解以及上网查询更多的房屋信息，但是如果卖家刻意隐瞒，中介公司也没有办法。

　　“这一问题越来越被二手楼买家关注，”中原地产相关人士表示，“虽然中介是有这样的义务，但我们依然无法保证卖家一定能说真话，而且我们也无权去公安局查寻该物业的‘前世今生’。”

　　要求精神赔偿几乎不可能

　　一些市民不幸购得“凶宅”后，便把眼光投向消费者权益保护协会，希望能在消费者权益保护的相关法规里找到依据，得到价格补偿或精神方面的赔偿。

　　消协有关人士表示，对于“凶宅”引发的纠纷，不属于消费者身体及其携带物品的范畴之内，并不在“消法”管辖的范围之内，而且也无法量化这种精神损害，这还得买卖双方私下调解。

　　广东省资产评估有限公司的有关人士表示，他们评估房屋的价值，主要是以地段、楼层、新旧程度等作为评估标准，并不涉及精神方面的评估，也从来没有听说过“凶宅”这一说法，希望藉此压低房价难有依据。

　　不必太迷信“凶宅”之说

　　虽然“凶宅”让一些市民感觉担惊受怕，但在广州市，有些被戏称为“凶宅”的楼盘也照样卖得十分红火，入住率相当高。

　　住在原东山区某楼盘的汪先生笑言，在购房之前，他对这片住宅所在地先前是殡仪馆的事情一无所知，现在他知道了也认为没什么关系，“这对我没什么损害，楼上楼下邻居也对此事不太在意”。

　　海珠区某大型住宅小区的“前世”，在解放前是有名的“乱坟岗”，如今却崛起一幢幢十几二十层的高楼，楼盘建造一期销售就火爆一次。“不必过度迷信，一样住得心安理得”，先后在这里买了两套房子、把岳父母接来两家人形成“一碗汤”距离的李先生说，“神神鬼鬼也都是人们想象出来的，站在一个理性的角度上来看，不管房屋过去发生过什么事情都已经过去了。只要有爱的存在，就是一家人温馨的港湾，一个幸福的家”。

　　（夏天／编制）