专家预测：济南房价不会闻风即涨

　　有人说，每一轮国家调控政策出台后，反应最敏感、最先认真学习政策的是众多房地产开发商。虽是玩笑话，却真实反映出国家政策对房地产市场的巨大影响力。

　　房地产商：地价占房价比率不会再降

　　一位不愿透露姓名的大型房地产开发公司董事长在接受采访时说，国务院发布《加

强土地调控有关问题的通知》后，我国的土地征收成本最高可提高一倍，这一政策的出台，给整个房地产市场带来的震动不亚于前一时期出台的“国六条”、“国十五条”。

　　土地是房地产开发最基本的生产资料，因此，不少开发商表示，此次国务院通知的出台也必然会给济南的房地产市场带来不小的影响。目前，济南现有楼盘的土地成本已经占到了房价的30%—50%，而随着这一政策的出台，地价占房价的比率不会再降低了。

　　相对于国土资源部门济南地价占房价的平均比例为15.5%的说法，开发商有自己的计算方法。一位从事房地产开发咨询服务的人士说，房地产行业的一部分成本是无法体现在财务报表上的。

　　由于此次土地调控新政的根本宗旨在于进一步紧缩“地根”，因此将从预期上减少新增建设用地供应量。但是随着今年各种调控政策的出台，包括国家对开发项目限面积、限比例的政策等，也让很多开发商不得不调整规划，在拿地上表现得格外谨慎。因此，此次调控后土地的供应会不会出现新的紧张，还要看政策的具体落实情况以及开发商对政策的反映。

　　专家预测：济南房价不会闻风即涨

　　对济南房价近期会不会上涨这一问题，采访中记者发现，无论是国土部门、专家学者还是开发商，预测基本一致。

　　国土部门人士认为，供地量不受影响，加上地价对房价的影响有限，因此本市的房价不会因调控政策的出台而变动。房地产研究人士表示，此次调控使得用地成本增长，在一定程度上有利于挤掉市场水分，可使房价在一段时间内保持合理发展水平。

　　一家房地产企业的领导则表示，此次调控对济南市的房地产价格短期内不会产生大的影响，虽然地价上涨确实被认为是房价上涨的依据，但决定房价的最根本因素是市场供求关系。

　　未雨绸缪：“1+6”带来房地产开发新商机

　　虽然众口一词地认为此次调控暂时不会影响济南的房地产市场，但不少开发商认为，从长期来看，土地政策的严控会助推房价上涨。部分有实力的开发商未雨绸缪，开始寻找新的发展空间。

　　一些具有战略眼光的房地产商敏锐地发现了“1+6”济南都市圈带来的新商机。省建设建工集团房地产开发公司负责人在谈到应对措施时就表示，现在整个山东，包括济南都强调了城市圈的作用，所以在大城市周边的辐射区都是我们可以选择的区域，中小城市的资本相对低一点，因此，目前建工地产也在积极寻求中小城市的房地产开发项目。据悉，他们将于近期在无棣推出60万平方米的精品住宅项目。

　　(本报记者 傅晓峰)