新房验收：一间有病全楼罚下

　　晨报讯（记者邢世伟通讯员岳阳）一栋楼房中，任意一间房屋墙面上出现微小裂缝，整栋楼将不予通过验收。

　　记者从沈阳市建委获悉，昨日起，针对新建房屋质量差的问题，沈阳市住宅工程质量验收史上的又一重大改革正式实施。

　　去年沈商品房投诉排名前三

　　 沈阳市工商局最新公布的统计数据显示，2005年，全市十大消费申诉热点中，房地产占两项。

　　其中房屋质量问题等造成的商品房投诉排在第三位。

　　在2006年3月15日现场维权咨询会上，前来投诉和咨询的投诉者中，房产投诉占了近六成，而在全部房产投诉中，交房质量问题更是排名第二。

　　“新建房屋质量问题已成为热点问题。”沈阳市一位房地产专家表示，“如果房屋质量问题继续蔓延，将会影响房产市场的稳定。”

　　现在验收要到每一间房屋

　　为了改变这种现状，一系列有效的举措正在付诸实施，沈阳市住宅工程分户验收的相关规定便是其中的一大亮点。

　　据了解，以往沈阳住宅工程竣工验收时，除检查水泥等各类原材料及电梯等设施的质量报告外，工作人员主要对楼面等住宅的主体结构质量进行检查，对每一间房屋的质量检查并未完全涉及。

　　而按照新实施的沈阳市住宅工程分户验收相关规定，检查人员在房屋验收时必须进入楼内每一间房屋进行细致的检查，如果楼中的任意一间房屋出现问题，整栋楼都将“亮红灯”不予通过验收。

　　沈阳市建委介绍，分户验收内容主要包括天棚、墙面、门窗、防水、给排水管道等13个方面。

　　记者注意到，连卫生器具这样的细小环节都在验收内容之列。精装房除上述内容外，还要求房屋装修必须具有整体的美观度。

　　“这在沈阳市的建筑工程验收史上还是第一次。”该专家说。

　　昨日，沈阳市建委相关负责人表示，“沈阳住宅工程分户验收今天起在部分住宅项目开始实施。”分户验收实施后将对一些房屋质量差的楼盘有效遏制，也为购房者提供一个更为安全的购房空间。

　　如何辨别所买房已验收合格？

　　沈阳市建委相关工作人员介绍，在检查人员验收结束后，将会把验收情况填入《住宅工程分户验收表》，该表是房屋是否存在质量问题的证明材料。

　　当市民购买房屋时，开发商应把《住宅工程分户验收表》连同《住宅使用说明书》一起交给业主。

　　如果入住后住户发现住宅的实际质量与分户验收的结果不符，可以直接向有关方面投诉追究验收人员的相关责任。

　　此外，每套住宅完成分户验收后，除要将《住宅工程分户验收表》交给住户外，开发商还需将住宅工程分户验收《告知书》，贴于每户户门内侧或其他显著位置进行公示。

　　《告知书》中应明确联系人和联系方式，同时加盖建设单位公章。