城中成为高端租赁主战场 万元出租公寓逐年增加

　　【龙虎网报道】虽然高端租赁在南京的市场份额一直不大，但记者近日从中广置业、我爱我家、裕兴房产等多家中介机构了解到，目前南京10000元/月的顶级租赁房源正在悄悄放量，城中正在成为高端租赁的主战场。

　　城中频现10000元／月租赁房

　　在普通市民眼中，一个月花一万块去租房子，那绝对是不可思议的事情。但记者从多方面打听到，目前南京租赁市场上10000元/月的租赁房源正在悄悄涌现，这些房子还不是别墅，而是城中的公寓楼。记者在网上的出租信息中看到，居住氛围成熟的金陵王府、金鼎湾以及万科金色家园都是高端租赁房聚集地，像金鼎湾四室两厅的精装修房源，月租金已经陆续达到了9000元/月，而金陵王府同类型的物业叫价更高，至少10000元/月。

　　“我爱我家”高端租赁经纪人莫晓红告诉记者，随着城中高档物业的不断成熟，南京的高端租赁市场也发生了一些变化，从早些年的城东、江宁、仙林逐渐延伸到城中，目前居住氛围成熟的金陵王府、金鼎湾、万科金色家园、金鹰国际花园以及五台花园都是高档租赁的主战场。

　　中广置业的业务经理刘维告诉记者，目前城中四房两厅的房源相对稀缺也是造成租赁价格上涨的原因之一。这主要是和“老外”的居住习惯有密切关系。

　　外企进驻催热万元高档房

　　据了解，万元高端楼盘的不断涌现一方面和楼盘的上市量有关系；另一方面也是由于外企不断进驻造成的。“我爱我家”的高端租赁经纪人莫晓红告诉记者，像这些外企的管理层人员对生活质量都十分挑剔，因此企业给这些外籍员工的住房补贴也十分可观，他们正是越来越多万元高档房的房客。

　　莫晓红向记者透露，她就曾接待过像扬子石化—巴斯夫有限责任公司、福特公司的高端租赁客户。据了解，他们光每个月的住房补贴就在10000多元左右，因此租赁10000元／月的房源十分轻松。

　　“月牙湖板块”租赁市场份额减少

　　随着城中高档公寓的落成，城东“月牙湖板块”的高端租赁市场已经呈下降的趋势。莫晓红告诉记者，这主要是由于城中的高档公寓无论是从硬件水准上，还是物业服务理念上都已经提升了一大步，这造成了一部分客户“回城”的效应。

　　她认为，月牙湖板块的房源大都以1997、1998年的居多，在建造年代和开发理念上都相对“落后”。但城东固有的山水景观优势以及客户固定的理念，目前城东还是有一批相对稳定的客户群体，这部分客户群体以日本、韩国人居多。