8月交易再现高潮 商品住宅比7月多办成交932套

　　【龙虎网报道】住宅开发投资同比下降10个百分点

　　截至2006年7月，今年房地产投资额持续加大，累计投资总额为190．64亿元，占总投资额的21．87％。

　　房地产开发投资，依然保持着较高的增长速度，7月商品房投资额增长幅度比6月高

出4个百分点，累计为152．77亿元。虽然房地产开发投资依然走高，但是，住宅类投资开发比同期有较为明显的下降，至7月全市累计投资额为130．17亿元，比去年下降了10．1％。

　　商品住宅成交套数比7月增长21．2％

　　进入8月份，随着政策因素影响的减弱，市场交易量出现了小幅度回升。同时购房者对政策的解读加强，对市场心理预期转好（例如央行调整存款利息，对市场并没有造成太大的波动），一定程度上也促进了市场交易量的恢复。数据显示，8月全市共成交商品住宅5330套，比7月多成交932套，增幅为21．2％，走势良好。

　　从房价上看，宏观调控的到来，使一度持续走高的房价一定程度上受到了抑制。数据显示，7月底商品住宅累计成交均价上升至4497元／平米，至8月底均价回落至4492元／平米，房价下降了5元／平米。但是，8月24日房价一度下降至4481元／平米，此后房价再度回升，并且在短短一周时间内上升至4497元／平米，表明目前商品住宅市场依然有较为强劲的上升势头。

　　土地交易再现高潮

　　8月南京土地市场共有五块土地顺利挂牌拍出，成交总量为197588．3平米，其中单幅面积最大的是位于江宁科学园，编号为NO．2006G29的住宅用地，该地块出让面积达到了129227．6平米，占此次挂牌成交总量的65．40％。同时该地块也是此次五幅地块中唯一的纯住宅用地。

　　本月土地市场比较值得关注的是，此次南京首次挂牌拍卖了地下商业用地，这块地位于鼓楼区湖南路地下商业街，总面积为40693．20平米，成交价格为7700万元，均价为1892元／平米。从该地块拍出的价格看，虽然该地块位于湖南路商业街，但由于是地下商业设施，所以成交价格并不是很高，单位面积也只有1892元／平米。不过该地块是全市本月成交的第二大地块，其余各幅地块的出让面积都不是很大。

　　（注：相关数据来源于南京市统计局、江苏省国土资源厅、南京市房产局网上公示。）