个税新户开征首日减八成

　　9月20日前办理房产交易的纳税人，还可享受延期2天的免税政策。21日是二手房交易个税开征首日，市房产局产权交易大厅二手房契税征收窗口前贴出的这则通知，让当天房市呈现“两重天”的局面：21日该交易大厅仅受理了12起新的二手房交易交纳个税手续，其他80多起交税手续则全部是20日前进行的交易。

　　二手房契税征收窗口的工作人员介绍，由于大多数市民对昨日二手房起征个税尚不

知情，征管部门调整了征收方案，即：凡在今年9月20日前办理房产交易的纳税人，延期2天免征个税，从9月25日起所有二手房交易一律征收个人所得税。

　　这使得9月20日前已办理房产交易，但尚未来得及交税的二手房买卖双方“紧急总动员”。“全天仅受理了新的二手房交易交纳个税手续12起，其他80多起交税手续则全部是9月20日前进行的交易。”昨日18时，二手房契税征收窗口负责人说，与以往每天纳税新户达到六七十户相比，这12户显得有点“可怜”。

　　市民多选择省税方案

　　在交易大厅，记者看到，熙熙攘攘的人群穿梭在各个窗口。57岁的刘建（化名）说，自己在人民路的住房是97年的福利分房，早就与人谈好售价12万元，但有事耽搁到现在才来办交易手续。“幸亏因为没有准确凭证，个税只需交售价的1%，1200元钱还能承受，不然可要后悔了！”

　　和刘建一样，当天办理新个税业务的人大部分有意无意选择了以无准确凭证为由，交纳二手房成交价1%个税的方案。二手房契税征收窗口工作人员介绍，按照规定，如无合理准确凭证，须交成交价1%个税；而同样的房价，在有合理准确凭证的情况下，须按住房转让收入差额的20％征税。由于二手房增值部分一般都在10%，同时从审批到最后成交还需一定时间，因此即使市民手中有相关凭证，大部分还是会选择即时可办理，且费用相对较低的1%个税方案。

　　对二手房交易影响不大

　　乌鲁木齐市佳隆经纪公司负责人陈奎介绍，年内两次针对二手房市场的税费调整，对二手房中介市场影响极大。他介绍，这其中对中介市场影响最大的是营业税政策。按规定，未满5年个人住房出售须缴纳营业税5.5%，卖主将增加税费转加至房价中，导致房价增幅较大，严重影响了交易量。而个人所得税则因费用仅为1000至2000元左右，对交易双方并不能造成心理压力。他还分析，由于新房价格不断攀升，市场需求量也仍然旺盛，二手房价格只会呈上升态势。

　　实习编辑：孙锐