老城区2009年全有物管　每个小区获拨10万元

　　老城区社区共631个，每个小区可从市财政获拨10万元整治环境

　　本报讯 记者赵燕华、实习生叶芹报道：广州老城区将在环境综合整治的基础上，引导小区推行物业管理，2007年和2008年全市老城区物业管理覆盖率分别达到50％和75％，2009年实现全市老城区物业管理基本全覆盖。记者昨日获悉，广州市《关于加快推进老城区物业管理的工作方案》已经市政府同意并已印发。

　　物管与危破房改造结合

　　据悉，老城区物业管理将促进物业维护、社区秩序、环境卫生、绿化等社区物业管理服务走向市场化、专业化和规范化，通过居民自治与政府指导监督的有效结合，由市国土房管局牵头指导，街道办事处牵头建立联系会议制度。而且各区将把推进老城区物业管理工作同创建卫生、环保、文明城市及危破房改造、社区服务建设等工作结合起来。

　　据统计，除花都、番禺、南沙、萝岗区外，广州市各区共有社区1174个，扣除城中村社区264个和新建商品房社区279个，共有老城区社区631个，将实行物管的重点。

　　对于物管区域，方案规定：建筑面积在10万平方米以上的小区；可形成封闭或半封闭、相对独立的小区；可形成以党政机关、企事业单位、大专院校等为主的小区；以自然道路、社区分界，形成有一定人口、户数、面积规模的小区。

　　低收入家庭减免物管费

　　与此同时，老城区将分步实施物业管理，具体将根据物业管理区域的规模、配套设施设备的完善程度、居民对物业管理消费的接受能力、管理成本等因素选择实施简易社区物业服务或专业化的物业管理。

　　其中，简易社区物业服务由街道或社区居委会负责，组织小区内失业下岗人员、“4050”人员、领取低保人员和离退休人员组建社区服务组织或委托专业服务企业等多种形式，以社区秩序和安全维护、环境卫生保洁为主。简易物业服务不以营利为目的，其资金来源以业主、使用人交纳的服务费及利用共用场所经营所得的收益为主，对部分低收入家庭，经街道批准，给予减免服务费。资金由街道、社区居委会或社区服务组织管理，资金盈余部分可用于共用部位、共用设施设备的维修。

　　而专业化物业管理适用于条件成熟的物业管理区域，通过召开业主大会，成立业主委员会，选聘物业管理企业实施专业化的物业管理。成立业主大会的筹备工作由物业所在地的社区居委会牵头负责，选举产生业主委员会，制定《业主公约》和《业主大会议事规则》，然后，由业主大会通过招投标的方式，选择物业管理企业，以微利为原则，签订物业管理服务合同。这些社区的物业管理服务收费标准执行政府指导价，原则上只下降，不上浮。

　　每个小区获拨10万元

　　广州市将以多种形式向社区居民宣传《物业管理条例》等法规政策，逐步树立起有偿服务的意识。同时，广州市、区两级将共同出资进行环境整治，市本级财政投入资金将由市建委从城市维护费中按每个小区10万元的标准拨付，区财政的整治资金按计划同步投入。

　　同时，广州还将对老城区物业管理进行检查考评和验收奖惩，违反《物业管理条例》的行为、影响城市规划的违法建设、小区的违法和乱拉挂、乱摆卖等、市容环境卫生、价格收费的违法违规行为、治安、消防、违章设置广告牌、电话亭、书报亭及铺设供水、排水、煤气、热力、供电、通信、消防等各种管线、杆线，施工时违法占用城市道路的行为，小区内擅自设置停车场及停车场违法经营等行为……等等，都将由各部门进行检查、监督和指导。

　　（金陵／编制）