房屋成本啥时成了商业秘密？

　　广东省建设厅明确不公布房屋成本引发网民反对

　　连日来，公开房屋成本的话题又一次在网上掀起波澜。针对人大代表提出公开房屋成本价的意见，广东省建设厅明确表示：这种做法容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。这一说法，立即引起网民的反对。网民认为，公众有知晓房屋开发成本的权利，政府不能动辄以“商业机密”为由，放弃对楼市的监管权。

　　记者就此连线有关方面，就公布房屋成本是否造成对企业商业秘密的侵犯进行了探讨。

　　人大代表：公布房屋成本价

　　据了解，朱列玉和其他8名省人大代表一起，在今年2月底举行的广东省人大会议上，提交了一份《关于公开房屋成本价、实行购房指导价和最高限价的建议》，明确提出要求公开房价成本信息。

　　建议提出，在公开房屋成本时，政府应制定条例，要求开发商在申领预售许可证时，向房管局申报房屋成本价，通过行政单位审核审批后才能发放预售许可证；同时，已领取预售许可证的房屋，房屋交易中心应将房管局审批的成本价对外公布，任何人都可查询。

　　省建设厅：否决人大代表建议

　　广东省建设厅在对人大代表建议的答复中表示，公布房屋成本这一做法是违背市场经济的。在市场经济下，决定价格的因素主要是供求关系而不是成本，开发商有根据市场需求及房屋质量好坏、配套设施是否完善、档次定位等情况确定销售价格的自主权。

　　对商品住房成本价进行公开，或公开的内容和程度把握不好，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。

　　网民：不要用商业秘密来吓人

　　网民认为，建设部门只对人大代表的建议进行了“不可行性论证”，为什么不进行“可行性论证”呢？房价成本不公开，成本里可能就有猫腻。一些“隐性成本”一定拿不上台面，见不得阳光。如果说房价成本是开发商的“隐私”，那么现在一些地方政府想办法替其保护“隐私”，从中也多少能看出公布房价成本的难度。

　　有网民认为，不能把所有形式的房屋成本公开都列入侵犯商业秘密范围。公众和人大代表所要求的，并非将每一个楼盘的实际成本都公之于众，只是公开同类楼盘的社会平均成本，这个平均成本既可给公众购房以指导和参考，也不会侵犯某个企业的商业秘密。

　　法学专家：房屋成本无密可保

　　北大法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，公布房价成本并未要求每个开发商出具他们的管理费用、人头费用等细目，随着土地实行招拍挂，税收征管程序的日渐透明，房屋成本中的这些部分实质上已无密可保。

　　物价部门：公布成本不会侵权

　　此前，福建福州、江苏等地已试行公布房价成本。两地物价部门负责人认为，政府部门公布由自己控制、掌握的城市房价中的成本构成，应不会构成对开发商商业秘密的侵犯。公布房价成本之所以难，主要是建设部门有不同意见。他们分析认为，房地产的高利润是如何产生的，就是利用信息不透明。据新华社（短信代码：42380307）