一年建的房子顶过去5年的

　　“现在长清一年开发的房地产面积，比过去5年加起来还多。老百姓的住房消费观念也发生了转变。”长清区建设委员会开发办主任王波说起高校科技园给长清带来的变化时，连连表示感受非常深刻。

　　半年“温锅”七八次

　　“我现在住的房子是1997年买的商品房，一共80平方米，当时价格是860元/平方米。现在我这房子一出手就能赚10万元，再贷上一点款就可以买套100多平方米的新房子了。”在长清区机关工作的张先生告诉记者，长清近两年开发的新小区无论是户型、配套设施还是物业管理，都在向济南市区看齐，原来的老房子没法比。“我周围很多朋友都换了新房子，这半年光‘温锅’就‘温’了七八次。”张先生说，他已经看好了高校科技园附近的一个楼盘，最近就要出手，“等下去恐怕楼价还得涨”。

　　“如今，长清人的住房消费观念已经更新换代了。”王波说，远的不提，就在5年之前，长清人买房子还不兴按揭，而现在80%至90%的买房者都在“借银行的钱买房子”。以前的住宅小区谈不上什么配套，连绿化都没有，现在则是水、电、气、暖、宽带、电话线直通到户，所有管线一律入地，小区里有花园、有喷泉、有广场，真正提高了居民的居住质量。

　　一年建的房子顶过去5年的

　　“以前长清的房地产业发展一直比较平稳，每年新建住宅面积大约在10万平方米左右，现在每年达到了五六十万平方米。”长清区建设委员会开发办主任王波说，随着长清高校科技园的建设，越来越多的开发商被吸引到了长清，“其中大多数是外地的。”

　　据介绍，原来外地来长清开发房地产的只有一家来自上海的投资商，这两年不仅是鲁能、三泽等济南的开发商纷纷来长清抢占黄金地段，外省、市甚至国外的开发商也看好了长清的发展潜力。如投资3亿元、总建筑面积11万平方米的经纬现代城就是荷兰开发商投资的，投资额近20亿元的老城改造项目则是由浙江名望集团负责开发。

　　房子越建越多，长清的房价也稳中有升，记者了解到，2004年长清区住宅楼每平方米一般在1500元至1600元左右，现在则涨到了2000元左右。

　　“房地产业的发展带动了地方经济的发展。”王波告诉记者，去年长清区的房地产营业税达到9000万元左右，而以前每年仅有两三千万元。同时，石子、沙子、水泥、砖等建筑材料的生产经销商也跟着发展起来。“现在，长清区有33家正规的建筑企业，其中具有国家一级资质的有3家。”王波自豪地说，2005年，长清区被评为“山东省建筑业十强县”，“保守估计也得有10万人从事建筑业。”

　　两成房主是市区的

　　“南区一共39栋楼，现在只剩下在建的5栋小楼还在出售，其他的都已经售完了。”在高校科技园与长清城区之间的汇富苑小区，售楼处的孙小姐告诉记者，在购房者中，济南市区的客户占到大约1/5，有想退休后在这里养老的，有买房子投资的，有因为孩子在高校科技园上学的，还有的是在这里上班的。

　　“在高校科技园西边的文昌花园别墅区，买主中70%是济南市区人。”王波说，济南到长清的交通非常方便，以后济南市区的刘长山路与高校科技园5号路衔接后，15分钟就能到济南了。“再加上长清工业污染少，空气质量好，水质又好，房价相对济南市区低很多，再加上高校科技园的投入使用，让更多的济南市区人融入了长清。”王波介绍说。

　　本报记者蒋波张子森杨黎明