南京节后楼市开始井喷 首个工作日成交超500套

　　“黄金周内每天来售楼处咨询的人都达到60组左右，成交则要到节后才增多，所以我们将优惠延至10月底。”城南某楼盘的开发商告诉记者。据了解，今年“十一”黄金周内看房的人很多，但成交量一直到10月8日之后才开始猛增，8日一天，成量突破了500套，这一情况在二手房市场也同样存在。

　　8日一天成交513套房

　　网上房地产数据显示，2006年10月1日至8日，全市商品住宅共成交841套，成交面积为8.45万平米。从各日的成交情况来看，1日和7日全市单日成交套数较少，分别为79套和137套；其余几日成交量均未超过50套，尤其是5日成交套数仅仅为8套，

　　但在节后的第一天，即10月8日，全市商品住宅成交套数猛增至513套。记者发现，1—7日全市商品住宅虽然成交量仅为328套，但认购量却高达915套，这些认购量中有相当一部分集中到了8日才形成成交。

　　成交套数比去年翻倍

　　和去年国庆黄金周相比，全市成交量上涨势头明显。今年黄金周7天，全市商品住宅成交面积和成交套数的同比上升幅度分别为23%和50%。如果将统计区间放宽至8日，涨幅就进一步放大，成交面积增长106.5%、成交套数增长124.27%。

　　去年9、10月份的成交量放量，是在6、7、8三个月新政实施、需求受抑而后释放的过程，而今年情况则不同；6、7、8月份全市住宅市场表现正常，9、10月份没有类似于去年同期的需求集中释放，但黄金周期间的销售情况却仍好于去年，表明今年的旺季市场有强大的需求相支撑。

　　四大板块均价明显上涨

　　2006年10月1日至8日，全市商品住宅成交均价为4395元／平米。从今年和去年各板块成交均价的对比来看，城东、城中、江宁和浦口板块的价格出现较为明显的上升。尤其是城中板块，去年国庆黄金周期间，城中板块销售均价为8500元平方米，今年已涨至11241元／平方米，涨幅达到32.25%。

　　由于国庆期间销售量较少，因此受到成交区域的影响。10月3日成交量主要集中在城中板块，因此均价高达7104元／平米，而6日主要成交区域为江宁板块，因此成交均价仅为2721元／平米。

　　由于购房二手房者中有很大一部分为外地留宁人士，假日期间回乡探亲，使得黄金周内二手房的挂牌量及需求量均有所下滑。中广置业网上交易中心提供的数据显示，10月1—7日相比9月1—7日，二手房挂牌量下滑43%，需求量下滑56%，市场总体成交量下降39%。

　　但与

　　与商品房市场不同的是，二手房市场须在挂牌量先上升之后，看房、成交才能跟进，所以预计10月中下旬，二手房成交高峰才会完全到来。（陆容容）