北京豪宅销量下跌 购买者多为各地暴发户或官员

　　在各种各样的精美杂志里面，她们像高不可攀的贵妇，气质非凡；而在环境纷乱的北京郊区，她们如沦落的戏子，在岁月的流逝中枯萎。

　　“大部分是空的，两年多了，还有一多半没有卖出去”。在顺义，操着唐山口音的保安指着近似荒凉的120栋别墅说，“平时很少有人来住。”

　　当过去几年北京的房价每个月都在快速攀升的时候，那些奢侈的豪宅也在以同样的速度拔地而起。豪宅的定义飘忽不定，一般认为，户型面积200平方米以上，总价400-500万元以上的属于豪宅，包括别墅和高档公寓住宅等。

　　在这个封闭的行业，外界难以窥探其中的奥秘，但是，数据不会说谎。

　　北京房地产交易市场内部数据令人震撼——在北京，2005年单价每平米15000元以上的住宅仅仅出售了1980套，此类住宅2006年的市场供应量为9206套，依照此速度，整个市场的消化需要至少4年以上。2004年到2006年开盘的47个独栋别墅项目大约有17641套，截至6月1日，仅售出3688套。按照这个速度，消化目前存量需要至少10年。

　　“别墅占地面积相当大，容积率非常低，而且空置多，解决居住功能少，是一种浪费。”国土资源部的官员说，“别墅和高档住宅的涌现也不断地推高了北京房价，容易形成泡沫”。

　　而从今年9月开始，北京市政府也开始首次全面对空置和闲置房进行摸底调查。北京市建委要求近百家物业公司10月15日之前必须完成。调查的对象，同样包括众多的豪宅。

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