北京豪宅销量下跌 购买者多为各地暴发户或官员(4)

　　黯淡的未来

　　即使如此，当今年年初政府决定取消别墅用地的审批后，一种“因为别墅将因停止土地供应而稀缺，销售预期火爆”的观点仍然开始流传。

　　“实际上，别墅并不是生活必需品，甚至算不上满足居住需求，因为很多人买别墅

是为了投资甚至只是偶尔去度个周末，预测人们可能因为别墅停止供应而愿意出更高的价钱是一种曲解，人们可买可不买，毕竟，在中国真正可以消费和需要别墅的人群实在是太少”，一位地产咨询公司的经理对记者说，“这就是为什么外资很少进入这个需求被夸大的危险市场，在北京的豪宅市场，外资几乎不存在”。

　　而投资很容易被市场的风吹草动所影响。“宏观调控导致了人们对未来房价走弱的预期，正在展开的反腐败行动都可能导致豪宅市场的投资客减少”，这位经理说，“客户投资风险加大可能将风险传递到开发商，形成滞销”。

　　火热的建设和消费周期在2005年开始交错——这一年北京的豪宅开始放量供应，而消费也达到了顶峰。当今年更多的豪宅由图纸变成商品时，消费开始因政策的打压、经济的不明朗等原因开始退热。在昌平、顺义、密云等别墅扎堆的地区，空置随之而来。北京国土资源局的调查显示，截至去年4月1日，密云别墅空置率达53.8%。

　　另一个看空未来豪宅市场的解读，来自7月初五部委发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。北京依照文件对包括港澳在内的外籍人士购房作出了限制，地产市场判断高档住宅可能因此而严重影响销售，因为境外人士是购买此类住宅的主力军。

　　“实际上，外籍人士由于工作的流动性很大，大部分喜欢租住公寓而不是购买房屋。在中国，地产交易对他们来说是一个非常麻烦的事情，真正的外国人可能只是为了居住而不会是为了投资购买住房，但居住对他们很多一部分人来说是暂时的”，上述经理分析道，“中国人一厢情愿的把外国人来中国投资房产热情夸大了”。

　　在陶晶看来，外国人在北京所占住宅消费大约10%略多，而上海超过30%以上，“但是，这些所谓的外国人都是拿外国护照的中国人或者港澳台同胞，真正西方人少之又少”。(21世纪经济报道 张立伟)