楼前草坪突然“缩水”

　　“购买这房子时，我在开发商的广告效果图中看到楼房前有一个大草坪，觉得绿化做得不错，才决定买这里的房子。但没想到，我在收房时发现大草坪变成了小草坪，而且草坪后面还加盖了一排商业用房。”市民陈丽华（化名）气愤地说，“随后，我找开发商理论，但他们却说广告是广告，他们并没有违约。”

　　【事件】

　　理想中的草坪“缩水”

　　去年三月，陈丽华在江宁看中一套价值120平方米、48万元的商品房。“虽然当时觉得房价有点高，但广告效果图中楼前有个大草坪。”陈丽华说，“我喜欢绿化环境好的小区，以前住的房子绿化不是很好。现在自己买房当然要考虑小区的绿化环境了。”为此，陈丽华还特地询问售楼小姐。售楼小姐告诉她房屋周围将会有一个很大的草坪。经过考虑，陈丽华决定购买该房，当场与开发商签订了商品房买卖契约。

　　“今年7月，我去验房时发现印象中的大草坪变成了小草坪，而且草坪后面还加盖了一排商业用房，这与我当初买时想要的绿化环境完全不同。有了商业用房，肯定会很嘈杂，人流量也变大。”随即，陈丽华找开发商交涉。但开发商却坚称他们没有违约，当初规划的草坪现在也是有的，只是没有广告效果图中描绘的那么大。商品房买卖合同中，双方也没有约定楼前的草坪实际面积有多大。

　　“因为喜欢大草坪，我才决定购买那儿的房子。可现在花了那么多的钱，却不是我想要的环境。”陈丽华有苦说不出，于是找到快报求助。

　　【专家分析】

　　分清广告中的

　　“要约邀请”和“要约”

　　随即，记者陪陈丽华到众泽房产安全交易服务中心咨询。该中心的李建律师表示，现在有很多开发商会在广告中将小区蓝图描绘得很好，吸引购房者。但广告中描述的一些内容，不会写到合同中。同时，开发商会坚称这些广告内容仅是要约邀请，不具备合同效力。因此，购房者要分清要约邀请与要约的区别。

　　要约是与他人订立合同，确定具体内容，表明接受要约人的承诺。要约内容在合同成立后，具备合同条款的法律效力。而要约邀请则希望他人向自己发出要约。要约邀请的内容在合同成立后，法律规定其不能作为合同的条款，内容不具备合同效力。

　　李律师表示，购房者往往难以辨认商品房的广告是要约内容，还是要约邀请内容。因此，购房者在签订商品房买卖契约时，应要求开发商将其承诺的内容具体、明确地写入合同。如果开发商以任何理由拒绝，购房者就要思量一下了。

　　陈丽华所购房子的开发商，已经在广告效果图上注明了该广告内容是要约邀请，双方签署的合同中也没有约定草坪的面积有多大，如果陈丽华打这场官司就会比较麻烦。最后，陈丽华表示将放弃诉讼，她只能当花钱买了个教训。

　　快报社区记者 郭芷冰