每平米月租1200元北站商铺“牛”

　　尽管龙头寺重庆火车北站还未正式开通，但是作为今后重庆最大的客运中心，其未来巨大的人流量所蕴涵的商机，还是引起了众多投资者的关注。昨日，记者从重庆火车北站临街门面经营权拍卖会上获悉，21个起拍总价为260万，总面积仅为500余平方米商铺的3年经营使用权，拍出了1008万的高价，而其每平方米月租金最高达1200元的水平，直逼包括解放碑在内的五大核心商圈同类型商铺水平。

　　买家热捧新火车站商铺

　　昨日上午10点，租赁权正式开拍。据了解，此次拍卖的21个商铺是龙头寺火车站站前广场平街一层仅有的商铺，总面积约523平方米，商铺套内面积最小9平方米，最大55平方米。

　　据拍卖公司有关负责人介绍，共有108位买家出席拍卖会，此次来参加拍卖的人，绝大部分是在目前菜园坝火车站经营寄存、I P 电话业务，卖水果以及食品的老板。

　　月租每平米最高达1200元

　　拍卖师将每个商铺“请”上拍卖台后，由于“僧多粥少”，加之火车站巨大的商机，一个标的一推出，便引来七八位买家的追捧，每个标的往往要通过二三十次的加价，方能最终成交。

　　经过2个多小时的激烈争夺，21个商业铺面，均成功拍出，共拍出了1008万的高价。商铺每平方米的月租金平均水平超过了600元，超过了朝天门临街商铺单位价格的水平，其中单位价格最高的3号铺面，每平方米月租金价格达到了1200多元，这个价格完全与解放碑核心商圈同类型的商铺租金水平持平。

　　买家看重长远利益

　　“这个价格3年之内很难收回成本，可能还要略约亏一些，不过我看重的是今后的赢利预期。”作为当场“标王”，以129万价格拿下33平方米1号铺面的柳姓男子表示。

　　据介绍，柳先生来自合川，4年前，也是以拍卖的形式，从火车站拿到商铺做起了寄存生意。据悉，获得该门面后，他仍将做寄存业务。

　　“在香港，单位面积月租金最高的商铺，也不是高档的写字楼，而是那些人流量大，临街卖小吃的小店，所以就这个规律来看，平均水平仅为600元左右的火车站商铺价格，并不算高，商家仍有盈利空间。”对龙头寺火车站商铺的“牛势”，中原地产营销总监何伟坚称，人流量是决定商业铺面月租金水平的重要水平，特别是像火车站这种临街且面积不大的商铺，更是如此。

　　黄雪梅记者喻奇树摄影黄洋