建各类住房21万套 2010年南宁居民住房条件大改善

　　广西新闻网-南国早报 记者 唐正芳

　　4年以后，南宁市民的住房面积和居住条件如何？备受市民关注的《南宁市住房建设规划（2006－2010）》（以下简称《规划》）日前正式对外公布。《规划》预测，至2010年，南宁市建设各类住房共约21万套，新增住房总建筑面积为1847万平方米，城镇居民人均住房使用面积达25平方米（折算为人均住宅建筑面积为33．25平方米）。

　　据了解，为贯彻落实国务院《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神，加强房地产市场宏观调控，根据自治区建设厅和南宁市政府有关文件，南宁市建委和规划局委托城市规划设计院编制《规划》。

　　《规划》中有很多吸引市民眼球的字眼，例如规划期末，基本实现常住人口户均享有（拥有或租住）一套住房，完全解决双困家庭的住房问题；近期尤其应重点保障经济适用住房、廉租住房的建设，增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给；运用新的技术手段，提高住宅舒适性和安全性，推动智能化住宅、节能省地生态型住宅的建设，不断提高住宅质量；注重居住区基础设施和公共服务设施的配套建设，进一步加强社区公共服务体系建设等等。

　　亮点一 建设各类住房约21万套

　　规划期内，建设各类住房约21万套，总建筑面积为1848万平方米。其中套型建筑面积小于90平方米的普通商品住房（含经济适用住房）总建筑面积，占年度新建商品住房总建筑面积的比重超过70％。

　　21万套住房总数中，建设商品住房16．2万套，约占77％，建筑面积1471万平方米。建设政策性保障住房4．8万套，约占23％，建筑面积约377万平方米。其中，建设经济适用住房4．54万套，建筑面积363万平方米；建设廉租住房0．26万套，建筑面积14万平方米。

　　规划期内，中心城区新增住房用地供应总量为1033公顷；其中，商品住房用地为735公顷，政策性保障住房用地为297公顷。

　　亮点二 经济适用房面积在90平方米内

　　规划期内，套型建筑面积在90平方米以内的商品住房（含经济适用住房），总建筑面积必须达到年度新建商品住房总建筑面积70％以上；政策性保障住房的套型建筑面积应控制在90平方米以内，其中新增经济适用住房套型建筑面积应控制在90平方米以内，廉租住房控制在55平方米以内。

　　《规划》从不同层面来满足不同人群的需求。例如，廉租住房，保障城市双困家庭的住房需求；经济适用住房和其它保障性租赁住房，保障城市低收入和最低收入家庭的住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房，满足城市中低收入和中等收入家庭的住房需求；其他商品住房，满足中等以上收入家庭的住房需求。

　　《规划》定出了主要测算指标：户数按3．2人／户计算；商品住房用地规划容积率（指毛容积率）按2．0计算；经济适用住房用地容积率按1．8计算；廉租住房用地容积率按2．0计算。

　　亮点三 新增住房往7个地区发展

　　按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则，结合南宁市城市土地资源特征和人口增长特点，规划期内住房建设应遵循以下方针：

　　将凤岭、五象、东沟岭、相思湖、北湖、那洪、沙井等地区作为新增住房建设重点发展的地区。规划期内，应重点对这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排，为城市产业和经济的发展提供居住配套。

　　为缓解旧城中心区内住房供应压力，规划期内应在城市旧区与新区之间，交通便捷的地段重点建设一批适应中低收入者的中低价位、中小套型普通商品住房。政策性保障住房（含经济适用房和廉租住房）应合理选择建设地点，重点发展交通便捷区域，同时要充分考虑未来轨道交通线路周边以及交通和生活便利地区。

　　亮点四 配套设施放在重要位置

　　《规划》提出，大力推进与居民生活紧密相关的基层公共服务设施网络建设，各类居住区公共服务设施以集中布置为主，中学、小学、幼儿园、商业服务、小游园、青少年活动场所等设施位于居住区的核心地带，并在城区一级进行统一组织，改变目前社区服务设施配套薄弱的局面，形成相对完善的公共服务设施网络，满足居民基本生活需求。规划居住区与居住小区均应按要求，配套建设相应规模的中小学、幼儿园及其他公共服务设施。

　　居住区道路与城市主、次干路的接口不宜太多，不宜承担城市主、次干路的功能，不宜将城市客、货交通引入居住区内部。居住区内部注重建设安全便捷的交通体系，道路两侧应加强绿化，并开辟专门的绿化步行道；新建居住区内应按照有关规范配建足够的停车场与停车位。

　　亮点五 90平方米以下的住房必须达到70％

　　《规划》重点发展满足居民自主性住房需求的中低价位、中小套型普通商品住房，保持房地产市场健康稳定发展。规划期内，按市住房发展目标，进一步调整住房及其用地供应结构：年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到70％以上；年度用地计划要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和政策性保障住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。编辑:黄皓作者:唐正芳