榕千亩限价房用地今拍卖

　　6幅拍卖地块示意图

　　Ｎ本报记者 王勋

　　关注理由

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，这是延续了几千年的安居梦想。

　　今天，福州新推出的1026.82亩保障房用地，将最终确定买家，这同时也是福州市的首批限价房用地。无论今天哪个开发商买走了这6幅土地，对于福州房市来说，都具有里程碑意义，因为中低价房的批量入市，对于稳定区域房价的作用，不言而喻。

　　限价房用地推向市场，必将引起业内外很大反响，所以，要想让限价房政策执行不变味，需要防止政策推行的随意性，制定一个有章可循的价格生成机制。这种价格机制的起点，就是限价房房价该如何限制和确定。这应该是有关部门首先要考虑的问题。

　　限价房成为触手可摸的事实，那么，限价房是否会拉低房价？又将给福州房市带来什么样的变化呢？限价房到底又应该卖给哪些人？限价政策的制定应该注意那些方面的问题呢？……这些都是大家关心的焦点。

　　有人把这6幅地块的出让，看作是福州市贯彻“国六条”、“国十五条”的最重一笔，相信随着未来政策的不断落实，更多的中低价房将拔地而起，“居者有其屋”便不再是遥远的梦想。

　　【动态】

　　六幅保障房用地揭牌

　　依照公告要求，新推的6幅共1026.82亩保障房用地于今日揭牌，这意味着，福州首批限价房建设进入倒计时。这6幅地块中，仓山区占5块，晋安区占1块，将全部用于建90平方米以下住房。

　　一、宗地2006挂－09－保障房01号福湾园1号地块位于仓山区，飞凤山南侧、金洲南路西侧，出让土地面积约合239．22亩；二、宗地2006挂－09－保障房02号福湾片A地块位于仓山区，金洲南路西侧，出让土地面积约合176．63亩；三、宗地2006挂－09－保障房03号福湾片B地块位于仓山区，福湾路西侧，出让土地面积约合190．80亩；四、宗地2006挂－09－保障房04号福湾片C地块位于仓山区，福湾路南侧，出让土地面积约合92．16亩；五、宗地2006挂－09－保障房05号黄山地块位于仓山区，福厦高速公路连接线南侧，出让土地面积约合76．61亩；六、宗地2006挂－09－保障房06号鹤林地块位于晋安区，三八路北侧、北环东路东侧（粮食批发市场及周边地块），出让土地面积约合251．40亩。

　　【分析】

　　这些房子大大低于市场价

　　记者从福州市国土部门了解到，此次推出的这6幅保障房地块还将首次实行限价政策。根据公告要求，前5幅地块建设的保障房须按2800元／平方米销售，另1幅地块（鹤林地块）中的小高层住宅单价为3400元／平方米，18层及以上高层住宅单价为3700元／平方米。

　　“客观地说，这些价格确实很有吸引力！”福州某资深房地产人士分析说，前5幅地块限在2800元／平方米，已经明显低于该地块周边的市场价格。首先以前4幅地块为例，它们都在金山，根据统计，目前，整个金山地区的一手房的开盘均价约为3800元/平方米，二手房价格3500元/平方米左右；再说第五幅地块，位于福厦高速公路连接线附近，近期该区域新楼盘的开盘价也走到了3400元/平方米，附近没有二手房可供比较。

　　“鹤林地块的限价标准虽然较高，但同样远低于周边商品房价格。”该人士说，根据公告中所描述的地块位置，该区域内近几年没有新开楼盘，因此无法作直接比较，但从附近路段的一手房价格看，均价也多在4700～4800元/平方米。

　　认购标准未出台

　　这么优惠的房子，究竟谁可以买到？就此，记者昨日咨询了福州市房管局的有关负责人，得到的答案是：“有关标准还未出台。”

　　一位福州市政府的官员说：“这些房子是住房保障体系的重要组成部分，购买对象肯定有着严格限制，否则就违背了政府的初衷，有可能会参照经济适用房。”

　　【部门】

　　更多保障房用地将入市

　　根据业内统计，以建筑面积90平方米计算，今天揭牌的1026.82亩土地至少可以建成17000多套新住房，如果户型再小一些，再加上一些不纳入容积率计算的面积，将给福州带来更多的中低价商品房。

　　“此次的6幅地块只是一个开始，未来，将有更多的保障型住房用地大量入市，以满足中低收入家庭的住房需求。这对于平抑福州房价，缓解住房矛盾，引导理性消费，无疑将起到积极的作用。”福州市土地部门的有关人士这样认为。

　　但是，该人士也补充说，由于这些地块处于城市的边缘地段，可比性不大，对于福州总体房价，尤其是城市中心区的房价影响是比较有限的，因此，如果条件允许的话，今后可以把保障型住房用地适当安排在二环以内，这样一来，对于市场的冲击就会很大，平抑房价的效果也势必会更加明显。当然，这需要政府花大成本，下大决心，操作起来也比较困难。

　　□相关链接

　　我省首个限价房落户泉州

　　福建首个限价商品房楼盘落户泉州，“最高限价2850元／平方米”的定价吸引了众多人的目光。根据当地媒体报道，由于这个项目的每平方米单价比周边楼盘便宜500至1000元，极大影响了周边楼盘的定位和定价。

　　【悬念一】 限价房质量如何保证？

　　“从这6幅地块的容积率看，多在2.3，高的甚至达到2.5，这个指标明显高于普通商品房，住起来相对较挤，但如果规划得好，并不是什么大问题，关键是限价房限制了开发商的利润，该如何保证不影响房屋质量？”福州房地产专家陈国旺向记者提出了自己的担心。

　　记者从福州市土地部门了解到，截至昨日，这6幅挂牌土地的人气并不旺。一位官员说：“对于开发企业来说，限价房的风险确实不小，大家的小心谨慎也在预料之中。”

　　陈国旺说，企业开发项目，盈利目的是不言而喻的。因此，呼吁有关部门必须建立起行之有效的质量监督体系，把限价房建设过程中的各个环节纳入监管范围，开发商没达到建筑标准，就不能把房子交到消费者手中。

　　【悬念二】 中低收入者能否买到？

　　虽然限价房的销售对象还未最终确定，但记者从有关渠道了解到，福州有关部门此前已就保障型住房的销售方向作了专门讨论研究，并强调要严格执行福州市政府的有关规定，严肃查处一些非正常渠道的购房行为，并引入监督机制。

　　“除了要透明购买对象，限价房的今后流向也同样值得探讨。”陈国旺说，根据现行的经济适用房政策，购满5年后方可入市销售，虽然避免了一些投资行为，但效果并不是很理想。

　　对此，陈国旺认为，是否能考虑由政府“回购限价房”，简单说，如果现在的买家今后想换房，之前的这套限价房必须按照一定的折扣比例卖给政府，再由政府对这些房产进行重新分配。这种做法的另一个好处在于，从制度上避免了一些人想利用限价房炒楼。