万邦五期房产证依然难产 历时两年官司首批业主昨拿到违约金 产证何时能办仍未知

　　万邦都市花园5期的业主昨天终于拿到了违约金，因为房产证难产，这两年业主们和开发商打了几百场官司，虽然每战必胜，但得到的仅是一纸“白条”。昨天上午，首批执行款1700余万元终于开始发放，第一批230多名业主领到了执行款，但投资受损的事实却永远无法弥补，毕竟，产证不能办出，使他们失却了最佳的抛盘时机。

　　（记者 陈轶珺）

　　【发放现场】

　　230户无产证业主昨领违约金

　　发放活动被安排在昨天上午9点开始，因为这次执行共涉及361个案件，因此一些心急的业主一清早就赶到法院门口等着第六法庭开门。截至昨天下午2点，1700余万元的执行款以现金和支票的形式，全部发放到了业主手中。至此，万邦都市花园5期业主与万邦企业集团之间的产证纠纷，暂时告一段落。

　　这场历时两年的纠纷，发生在业主入住的3个月后。坐在旁听席上的原告之一———小区业主苏女士告诉记者，2004年6月，她和丈夫花了100多万贷款买下了万邦都市花园5期的一套房子后遇上棘手问题———“小产证办不出”。按规定拿到入住通知书3个月后，房产商就应该给业主办理小产证，然而小区的800户用户却迟迟没有拿到，而万邦公司每次给予的答复总是“等一等”，一直等到现在。

　　【诉讼经过】

　　打了两次官司却拿不到赔款

　　苏女士告诉记者，因为没户口女儿无法就近入学，现在每天只能转两辆公交车，赶到浦西去上学。有一些用于投资的业主更面临着房屋无法交易的难题。

　　共同的焦虑，让不少业主聚集在了一起，当时担任小区业委会成员的张中毅号召大家为自己维权，业主们决定把开发商万邦企业集团告上法庭。去年7月，195户业主委托上海联合律师事务所的马康年和赵明律师向浦东法院提起了第一次诉讼。法院一审判决万邦集团没承担违约责任，赔偿每户2至3万元不等。

　　打赢了官司，业主们满怀信心等着小产证和违约金，没想到拿到的判决书仅是一纸“法律白条”，万邦答复“没有履行能力”。业主们于是向浦东新区法院申请强制执行，得到的答复让他们凉透了心———2004年万邦三期业主就曾因产证的违约金问题进行了诉讼，目前尚未执行到位。因为在开发万邦都市花园的过程中，万邦企业集团已是债台高筑，在各地引发的官司多如牛毛，最高的标的几乎上亿，几万元的违约金与之相比犹如沧海一粟。

　　不能坐着干等，120余户业主又提起第二次诉讼，案件总数积攒到了361个。第二次的诉讼，业主们又赢了，但是小产证和违约金依旧不见踪影。

　　这次业主们几乎是绝望了，然而今年3月一则拍卖公告让代理律师马康年看到了希望———曾经向万邦集团贷款的银行向徐汇法院申请执行，万邦广场的一批商务楼楼面和地下车库被委托拍卖。

　　马律师直觉地感到，这批房产拍卖肯定会有一部分余额，于是马律师提出申请，涉及万邦集团的执行案件全部被移送到徐汇法院。国庆前，万邦广场拍卖，法院决定在执行中首先发放违约金，于是昨天上午就出现了本文开头的一幕。

　　【案后思考】

　　产证到底何时能办仍未知

　　虽然违约金拿到了，但业主们的维权之路，并没有随着昨天案子的结束而结束。因为两年前难产的小产证，如今仍旧“生不下来”。

　　万邦对此解释，当初由于规划上有所变动，土地面积超出原先2000余平方米，需补交600余万元的土地出让金，但与土地出让方就该费用的缴纳存在分歧，导致至今没有办出“万邦都市花园”5期房屋初始登记手续，影响了业主办理房屋权属证书。“开发商与合作方之间的利益分配不匀，最终使普通业主遭了殃。”不少业主期待着：“希望有关部门能尽快插手此纠纷，早日还我们的房产证。”

　　投资客失去最佳抛盘时机

　　记者了解到，在这场诉讼中，最多的业主获得了12万违约金，多数人的赔款在四五万。“这些钱根本没法弥补我的损失。”据一些业主透露，万邦5期开盘时，正值上海楼市最火的时期。有不少业主为了投资购房，是在向万邦公司交付了8万到20万不等的定金转让费后才买到房子的。因为无法办理产权证，致使不少在房屋价格最高的时无法抛出，当时就白白损失好几十万。而这两年国家宏观政策又相继出台，房屋税收大幅增加，获利相对减少，甚至还有个别业主连本金都拿不回来。

　　这还不算，即便有业主转手了房屋，也只能从下家处收到首付资金，因为产权不能过户，银行按揭没有办法转移，即使把房子卖了，每个月的按揭贷款仍然是由业主支付。“房子都已经让给别人住了，可银行贷款却得由自己付，怎能不让业主们窝火？”