南京人购房收入比合理吗 业内人士认为基本正常

　　【龙虎网报道】“购房收入比”是购房者们长期关注的话题，也是衡量一个地区的楼市是否存在泡沫的指标之一。那么南京二手房市的房价收入比究竟有没有超出人们的承受范围?与外地城市相比，南京二手房的房价收入比高吗?中原地产的资深业内人士为记者算了笔账。

　　以中等收入人群为对象

　　中原地产交易服务中心经理王巍巍认为，要分析南京人的购房收入比问题，首先要把低收入人群和高收入人群抛开。不可否认，开发商、企业不会建造没有利润的房子，因此低收入人群很难承受市场上的房价，他们真正需要的是通过对中高收入人群征税和其他政府税收，由政府实施住房保障，建造经济适用房、中低价商品房，以及供应廉租房，这也是政府相关部门的社会责任之一。

　　将高收入人群抛开的原因是因为，这部分人的收入较高，能承受得起高房价。王巍巍表示，分析房价收入比主要针对的是中等收入的人群。

　　购房收入比基本正常

　　该人士表示，通常将南京的中等收入人群定义为家庭年收入8方元，这在南京普通家庭中还是较为普遍的。南京的中等收入人群大部分集中在60、70年代生人，50年代的人群大部分属高端人群，80年代的人群刚步入社会，收入达不到。

　　分析认为，60、70年代的人群基本上经历过1998年以前的房改房，因此这部分家庭每户基本上至少有一套房改房。按照平均值来看，南京的房改房目前大部分的价位在30万左右，甚至还要高些。

　　随着收入、家庭成员的增多，中等收入人群需重新购房。如果他需购买70万的房产，从目前南京的平均房价来看，70万的房子足以满足这部分人群的居住需求。因此，南京的中等收入人群将原来30万的房改房卖掉，重新买入70万的房子，只需要再付出40万。按照他们的家庭年收入8万元计算，只需要5年即可承担。按照国际通行的购房收入比系数，一般集中在4-7，也就是说4-7为正常指数。从南京的5来看，基本与国际系数吻合。可见，在南京的中等收入人群中绝大部分能承受目前的房价，换言之，购房收入比可谓正常。

　　房价与收入比偏高算不算泡沫

　　业内人士认为，房价与收入比是国际上通行的衡量房地产泡沫的指标之一。按照世界银行的标准，发展中国家合理的房价收入比在4-7倍之间，而我国的这一比例已超过7．8倍。据了解，上海80平方米的住宅价格相当于每户一年可支配收入的27．5倍，因此不少“泡沫”论者坚持把房价收入比过高作为我国楼市存在泡沫的一个依据。

　　也有“无泡沫”论者认为，纳入我国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，还有很大一部分隐性收入没有统计进来，另一方面则是我国正处于经济高速发展时期，居民收入增长很快，以北京为例，当地人均收入增长已连续8年超过10％，而房价年涨幅则低于10％。