地价创新高楼盘涨声起 奥体楼市掀起第二次浪潮

　　【龙虎网报道】利好“暖风”吹热奥体

　　十运会后，政府并没有停止对奥体板块的投入和建设，2006年以来的奥体板块利好不断。除了2008年“世界城市论坛”选址奥体以外，明年初还将有11家市级机关入驻奥体，同时一些省级机关也拟迁至奥体，而且由南京市人民政府主办的2006年秋季房展会还首次将举办地点放到了奥体中心。政府搬家和秋交会的移址说明了政府将一如既往地支持奥体，增

强了各界对奥体的认同感和信心，将促进奥体板块的大发展。

　　配套是所有新区楼盘都应注意的关键问题，奥体板块的配套也在不断完善中，目前奥体已经云集了南京一大批知名的中小学校，河西地区的地铁二号线和过江隧道已经开工，覆盖河西的“两轴两园两路三馆一带”工程到2007年年底将基本形成，商业、娱乐和医疗等配套的建设也在跟进，同时政府还将推出大量优惠措施吸引金融机构进驻河西。

　　今年以来的众多大型演出活动和奥体中心部分全民健身项目的开放，让很多市民亲身感受到了地铁的便捷和奥体板块的发展，使得人们对奥体板块的关注与接受程度随之大幅提升。2006年又是奥体楼市的“交付年”，金马、万科、中海、顺驰等一大批楼盘先后交付，至少有6000套新房迎来了新主人，使得奥体的人气越来越旺，奥体板块正日趋成熟。

　　未来，奥体板块发展的脚步将会更加稳健。在日前举行的秋交会新闻发布会上，河西新城区开发建设指挥部副指挥长俞安平透露说，“十一五”期间指挥部准备在河西再投100亿，建成商业总面积约100万平方米、住宅面积约500万平方米，吸纳老城人口约10万人，入住人口约45万人。

　　楼盘热销势不可挡

　　随着配套工作的持续推进，河西新城的可居住性大大增强，政策“暖风”同时也给成交量一度低迷的河西楼市带来了转机。

　　南京网尚研究机构的统计数据显示，2006年上半年，奥体板块的销售态势强劲，商品住宅的销售面积达到49．55万平方米，同比增长151．77％，特别是5、6两个月，奥体楼盘的销售量达到了31．25万平方米，是去年下半年整体销售量的1．4倍，与去年同期相比上涨了近5倍。

　　经历了春夏两季的宏观调控，9月以来奥体楼盘再次发力，银城西堤国际第贰区、朗诗国际街区二期、中海·塞纳丽舍二期、万达华府三期和奥体新城四期等新房源扎堆上市，从销售情况看，各家楼盘都感受到了楼市旺季的到来。而刚刚过去的国庆黄金周，河西板块认购130套，成交41套，紧紧排在江北、江宁两大低价板块之后。其中，银城西堤国际国庆当天开盘推出了第贰区7、8栋共计80多房源，却引来了近千人排队；紫鑫中华广场国庆七天就成交了29套……

　　同时，河西中央商务区已开盘项目的销售、招商形势也很良好，奥体名座、紫金西区中央已销售开发总面积的90％，写字楼中已有129家公司购房；东渡大厦已销售68％，目前已有49家公司购买了写字楼；圆通广场先期推出的精装修公寓已销售近80％。数字充分说明了购房者对奥体板块的认可，同时也坚定了开发企业的信心。

　　房价、地价齐头并进

　　近来，奥体楼市复苏迹象明显，而这正是奥体地价和房价再创新高的前提和基础。

　　据了解，大多数奥体楼盘的地价大都在200万／亩左右。而9月19日举行的一场土地拍卖会上，位于奥体正南面的地块引来了栖霞建设、万科房地产、仁恒投资和来自福建的江苏融侨金辉四个地户大鳄的争夺，更令人吃惊的是，在经过27轮的激烈争夺后，最终成交价达到6．95亿，奥体地价被拉升到433万／亩。与之前顺驰拿下运动员村西侧地块时创下的250万／亩的纪录相比，奥体地价翻了近一番。一时间，关于奥体房价要“破八”的言论沸沸扬扬。

　　记者在采访中发现，奥体房价“破八”的传言并非空穴来风。有消息称，奥体一大型楼盘在国庆期间上涨了400元／平方米。国庆当天开盘的银城西堤国际第贰区，其景观楼王7号楼均价达到了7000元／平方米。万达华府楼层好的景观房的均价也突破了7000元／平方米。万科光明城市的“绝版豪华湖景座”以168平方米的四房大户型为主，由于其临湖第一排的位置优势，销售均价达到8000元／平方米。中海·塞纳丽舍两房均价为6700-6800元／平方米，其中“少量顶楼的优质房源突破了8000元／平方米”，一位业主在社区论坛中称：“买了房子才10天就涨了14万，比买股票还快。”