第三季度二手房每平米上涨76元 成交量波动加剧

　　【龙虎网报道】随着6月、8月两次宏观调控政策出台，第三季度的南京二手房市场发生了显著的变化，一度涨势旺盛的二手房价格趋于平缓，但成交量波动加剧。

　　南京网尚房地产研究机构近日发布的一份报告显示，三季度，全市共成交二手住宅12035套，季度内月成交均价上涨了76元／平方米。但相比去年同期，三季度全市、江南八区的二手住宅成交均价上涨幅度分别达到19．6％、12．7％。

　　日均成交二手住宅130套

　　网尚研究机构的数据表明，三季度，南京全市二手房(包括住宅、商业及写字楼三类物业)共成交12236套，比去年同期增加22．9％，其中江南八区共成交9322套，比去年同期增长29．3％；全市二手住宅成交12035套，平均每日成交约130套，与去年同期相比，增加了23．8％，江南八区成交9169套，同比增长29．5％。

　　据了解，三季度全市的向二手房成交受政策冲击波动较大。受8月强制征收个税的影响，7月份最后5天，南京二手房交件量急剧上升，使得8月份(统计区间为7月26至8月25日)的成交量激增，逼近6000套，成为今年已交成交量最高的月份。但进入9月份，市场又跌入低谷，成交量仅3000套左右。

　　网尚研究机构周颖称，相比去年，今年规范二手房市场的新政来得偏迟，去年自6月起二手房市场就开始萧条，今年直到8月份市场冷清局面才开始显现，因此今年三季度的总体销售情况明显好于去年同期。

　　江南八区二手房价首现下滑

　　根据网尚的这份研究报告，7、8、9三个月，全市二手住宅成交价格分别是4708元／平方米、4738元／平方米、4784元／平方米，每月涨幅均在1个百分点以内。相比一、二季度，三季度的二手房价显得更为平稳，没有因政策原因出现大起大落。

　　江南八区三季度的二手住宅价格波动更小，其9月份成交均价为5558元／平方米，与8月份的5560元／平方米基本上持平，但出现了今年首次下滑势头。对此，相关研究人员称，目前南京二手房市场仍处于萧条期，不论目前单月成交均价出现上升还是下滑，近期内都不会出现较大幅度的波动，对市场影响不大。

　　此外，今年三季度，总价在30—40万之间的二手住宅成为了市场主流。在江南八区，总价30—40万的二手住宅成交了2616套，占据销售总数的28．5％。而去年同期，则是20—30万的二手住宅占据市场绝对主力地位。

　　下关区成交赶超玄武区

　　三季度，城中板块成交二手住宅3767套，遥遥领先于其他板块，6181元／平方米的成交均价也居各板块首位，城北、河西以1916套和1692套的成交量紧随其后。

　　各行政区二手住宅的成交则与板块表现密切联系，鼓楼、白下两大行政区的二手住宅主要分布在市中心附近，“双高”势头明显，两区成交量占江南八区总成交量的40．2％，且成交单价均在6100元／平方米以上。

　　此外，三季度，下关区二手住宅的销售套数首次超过玄武区，在江南八区中排名第三，成交均价为4635元／平方米。分析人士为，相比鼓楼、白下、玄武等区，价格方面的优势使得下关区在二手住宅市场上占据的份额逐渐增加。