广州国土房管局：9亿住房维修资金缺口待追缴

　　再来关注广州房屋维修基金追讨事件。 今天，广州国土房管局接受了本台记者的采访，首度回应了住房专项维修资金的相关问题，并表示目前有9亿元的资金缺口尚待追缴。

　　根据广州市国土房管局今天给出的数据，截至2006年9月底，广州全市归集的商品住宅专项维修资金总额是14.13亿元。从1999年到2006年上半年，广州新建的商品住宅成交总面积为5838万平米，按照广州首期专项维修资金每平方米40元的缴交标准计算，全市应缴资金

总额为23亿元左右。

　　广州市房屋安全管理所所长 杨和平说:“缺口是9个多亿，其中有8个多亿是开发商应该缴交的。”

　　据了解，2003年9月1日开始施行的国务院《物业管理条例》里规定，住房专项维修资金由业主缴交。而在此之前，广东省在1998年10月开始施行《广东省物业管理条例》，这个条例规定，建设单位应当按物业总投资的2%的比例缴交物业维修基金。因此广东省2003年9月以前的商品住宅都应该由开发商缴交住房专项维修资金。与此同时，1998年11月建设部《住宅公用部位共用设施设备维修基金管理办法》又规定资金的缴交主体为业主。

　　广州市房屋安全管理所所长杨和平说:“有冲突的地方，执行起来有点矛盾。”

　　广州市房管局解释说，针对国务院《物业管理条例》施行前的住房专项维修资金由谁缴交的问题，理论上应当是省条例优先，但他们无权解释法律适用问题。因此，根据目前的规定，他们对于开发商拒绝交纳专项维修资金，目前只能责令限期改正，并无权力强制追讨。

　　广州市国土资源和房屋管理局办公室罗小勇说:“现行法规没有赋予我们强制执行的措施。所以，如果开发商拒绝交纳专项维修资金，业主可以向法院提起诉讼……”

　　(追问房屋维修金)监管为何难到位？

　　对于广州部分房屋维修基金、欠交和被违规挪用的事件。业内人士认为，出现这种状况的重要原因，就是房屋维修基金监管不到位。为此，记者专程赶到番禺的一个大型楼盘进行了采访。

　　番禺的这个楼盘有四万多住户，其中有三万多户交了房屋维修基金，但到目前为止，只有三千多户领到了房屋维修基金的专用卡。 这位业主告诉记者，他2001年在这个小区购房之后，就一次性交纳了8000元的房屋维修基金，但到现在仍没有拿到维修基金专用卡。

　　广东番禺祈福新村

　　这期间，小区的一些业主曾集体去番禺房管局查询过，结果让他们对房屋维修金的数目产生了怀疑。

　　广东番禺祈福新村维权业主代表朱钧镕说:“据我们了解已经缴交了一亿多的(房屋维修基金) 但应该觉得不止这个数目，除了旧区 至少要缴交二亿以上。”

　　为此，业主们多次到物业公司了解情况，要求他们公布房屋维修基金使用的明细帐目，但都没有结果。 而根据有关规定，物业公司使用房屋维修基金必须经过房管部门审定，并得到全体业主大会通过，但现实的情况并非如此。

　　广州物业管理研究会秘书长周为吉说:“房管部门管理维修金这些人很少 只有几个人他不可能核定每栋楼维修大概花多少钱。”

　　周为吉说，由于监管不到位，客观上给一些不法开发商以可乘之机，造成欠交、挪用房屋维修基金的现象。

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