少数城市房价上涨仍过快 房地产市场仍需进一步规范

　　新快报讯近日，建设部等十部委结束对北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等11个省（区、市）落实房地产调控政策情况的检查。17日，旋即向国务院作专门汇报。

　　会上，国务院副总理曾培炎表示，现在房地产市场出现了一些积极变化，但当前少数城市住房价格上涨仍然过快，结构调整的任务还十分艰巨，部分调控措施尚没有完全到位

，房地产市场秩序仍需进一步规范。

　　数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格中唯有上海市出现下降，降幅为2.2%。而广州市国土房管局发布的最新房地产市场分析报告显示，9月广州房价全线回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比上月下降了406元，为6382元/平方米，环比跌幅达6%。

　　与此相对，北京市建委主管的北京市房地产交易管理网数据显示，今年三季度，北京商品房批准预售面积447.7万平方米，与二季度相比，新增供应面积出现一定幅度下降，降幅为22.8％。而各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。中原地产华北区域总经理李文杰还披露，2004年到2006年中，北京投资购房占购房总需求由5%上升到了20％。

　　“房价是地域性的，一个地方的房价下降，不会传导到其他地方。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对《第一财经日报》表示。

　　牛凤瑞认为，只要房地产市场的供求关系没有根本改变，北京乃至全国总体房价还是不会下跌，其理由是目前工资上涨，物价上涨。前者使得支付能力提高，后者导致基础原材料上涨，拉动房价上涨。

　　（夏天／编制）