商品住宅本周成交量狂升 成交面积同比增长300%

　　【龙虎网报道】综述：新政见底楼市不再犹豫

　　随着上月底南京橙市新政细则的出台，南京楼市中无论买房人还是开发商都不再犹豫。据观察，“十一”黄金周过后，新盘、新房源不断推出上市，买房人也完全抛开观望情绪，积极入市购房。特别是手头有一套住房，打算通过“卖小换大”、“卖旧买新”改善住房条件的市民，更是“加足马力”，四处寻房。一些开工不久的楼盘更是加班加点，推进工

程速度，试图趁楼市红火的机会把楼盘推向市场。

　　与此同时，河西等局部区域的楼盘据传开始酝酿提价。这引起了一些专家和有识之士，以及政府有关方面的关注。南京苏鼎房地产研究所宋坚就撰文发出警告说：成熟的开发商比较清楚，新区的开拓者前期不但有风险，而且利润不会太高，最大收益往往在人气聚集后的后期。“客观、科学地分析，奥体二、三年以后冲八基础才能坚实。现在过早涨价，不但对振兴奥体不力，不利于奥体板块人气的聚集、甚至有重蹈覆辙的危险。更重要的是，开发商不要忘却中央宏观调控的警告，见利忘义最终倒霉的还是自己。缓涨、最好不涨，既满足中央与人民的要求，保持销售的速度；与人与己都有好处。”

　　上市：本周新增1163套房源

　　网上房地产数据显示，10月11日—17日一周时间内，全市共有新增房源1163套，合计上市面积为12．84万平方米，在上周(3日—10日)大体量上市的情况下，本周再次放量上市，充分显示了开发企业对市场的信心。

　　从上市板块分布看，主要集中在江宁，江宁板块共有567套新增房源，占全市上市量半壁江山。其中出现两张新面孔，分别是位于东山镇片区的新亭兰苑及百家湖片区的颐秀居项目；麒麟镇片区的华汇康城老盘新开亦有1．69万平方米上市量。城东板块老盘御水湾花园有2．37万平方米上市量。加上前段时间推出的鸿意星城等楼盘，已有近7．5万平方米新上市量，火热场面显而易见。此外，城北、仙西，浦口、六合等板块各有不同体量的新房入市。

　　销售：成交面积同比增长311．74％

　　据统计，本周全市商品住宅共成交2570套，日均成交367套，成交均价为4269元／平米，再现5月份的热销局面。究其原因，主要是因为经历国庆黄金周的客户“蓄水”后，购房者纷纷付款成交；再，10月份是传统的销售旺季，购房热情季节性升温；第三，9月底出台的南京细则，政策的明朗化，先前浓厚的观望态度有所松动，加之近期大体量新房上市有充足的房源，加大了购房者选择范围。这些因素共同促成成交量急剧攀升，与去年同期相比，本周成交面积涨幅达311．74％。

　　板块：浦口一卖就是八万平方米

　　板块排行方面，浦口板块以8．08万平米巨大成交量领先其它板块，江宁则以6．72万平米的成交量位列第二，、河西板块位列第三，城北、城南、六合地区的成交量均超过一万平米；众多板块集体发力，共同支撑起“银十”的旺销场面。

　　。具体楼盘成交方面，排行前10名的都来自新区，浦口占5席，江宁3席，河西、仙西各占1席。排行前5名楼盘单周成交量均超过100套，而排行前4的楼盘无一例外均来自浦口板块，大华·锦绣华城单周热销163套，以绝对的优势领先其它楼盘，暂居楼盘成交量之首。