房市火暴 南京城中2年已出现17家“万元楼盘”

　　【龙虎网报道】最早的“万元楼盘”

　　人们对顶级公寓的理解，通常是以价格来衡量的。真正意义上的首家“万元楼盘，’，是金陵王府。2004年其凭借新街口的核心区域优势，项目整体均价达到了10152元／甲米，其中精装修小户型均价达到了12000元平米，创下当时南京普通住宅价格之最。

　　除成交均价过万的顶级公寓外，有很多楼盘的“精晶房”价格也纷纷过万。“天目华庭”最高价11000元/平方米，买一套跃层总价达到300万元以上；“观园翔龙”均价将在1．35万元至1．4万元之间，最贵的一套房子价格超过400万元。另外，城中一些楼盘的挑高、精装修小户型如瑞鑫兰庭，其售价也在万元之上。

　　万元现已成“底线”?

　　如果说金陵王府只是个案，那么2005年末金陵大公馆“万元楼王”的炒作，掀起了顶级公寓的新一轮风暴。2006年除升州路以南的地区，其它城中区域楼盘纷纷向万元靠拢。天正湖滨项目的高开，意味着城中万元楼盘将大批出现，迎来真正的高峰。

　　网尚研究机构的专家分析：从刚上市和未来上市的项目看，万元会成为城中楼盘的一个底线，中环、金轮、金鼎湾、广厦、凯润金城等项目的新房源，均价都将在万元以上。

　　河西成为新战场

　　前不久，中海地产拿下清凉门至凤凰西街地块，要在近5年规划完成“凤凰新商圈”，有业内人事预测未来项目售价铁定达到10000元／平方米。5月，龙江板块的银城·宝船·听涛推出15000元平方米的房源，与之徊邻的金浦·海德卫城也推出每平方米超万元的叠加别墅。此外莫愁湖板块的金基·蓝钻、瑞阳尊邸等价格也纷纷走高。

　　据了解，河西突破10000元吓方米的楼盘越来越多，该板块成为顶级公寓的新战场。