住宅价格四年翻一番 南京城中住宅均价为9631元

　　【龙虎网报道】昨天，南京网尚房地产研究机构发布了一份关于南京城中板块的房地产调查报告，报告中数据显示，截止到今年9月底，南京城中板块的住宅均价已经达到每平方米9631元，比去年同期增长了近三成，而地价则占了房价的一半。

　　城中居住功能在弱化

　　调查报告中指出，根据对南京土地市场的统计，2001年城中基本上是以纯住宅为主，供地也全部都是住宅用地，而从2002年开始商业、办公用地的比例在逐渐增高，住宅的供地比例在逐渐下降。去年南京城中区域总供地量为18幅，其中住宅只占2幅，明显可以看出城中板块的居住功能在不断弱化。从销售情况上看，2002年城中住宅的销售量占了一半，去年则不足40％，今年一季度甚至只有30％多，商业、办公等商品房的比例不断增加。

　　住宅价格四年翻一番

　　记者了解到，城中板块商业型用房的价格受地段的影响较大，新街口、湖南路的商业设施每平方米可以卖到数万元，而一些边缘地区的价格可能只有一两万，因此截止到今年9月份，城中商业楼的成交均价低于前三年，只比2002年的平均售价略高。而在住宅方面，成交均价则呈现出直线型的上升趋势，今年1-9月的销售均价接近万元大关，为每平方米9631元，比去年同期上涨了29%，与2002年的均价相比几乎翻了一番。从开发商拿地的成本上看，今年前三季度的城中土地平均楼面地价为每平方米4743元，不仅占了房价的一半，而且比五年前增长了1.6倍。

　　城中住宅仍抢手

　　据介绍，南京城中住宅的供销比长期在0.8左右徘徊，也就是说，市场上每供应4套住宅的同时却销售出去5套住宅，由此可见稀缺性很强的城中住宅仍然受到南京市民的追捧。在这份调查报告上，记者发现从今年上半年的销售情况上看，每平方米8000元-9000元的价格段已经成为主要的销售区间，这一类型的房源分布在新街口、湖南路、中央路一带，许多楼盘刚一开盘便被不少高端客户或是小户型投资者们“盯”上，因此价格能否长期“直线上升”也颇为值得关注。