租房“实名制”推行遇坎 无人理睬安全隐患多

　　【龙虎网报道】南京房价不菲，对刚步入社会的年轻人来说，租房是个很好的选择，不必承受按揭还贷的压力。不过租房也会碰到各种各样的麻烦，其实不仅租房者如此，房屋出租方和房产管理部门也被因租房产生的一些矛盾而困扰。

　　房客：怕麻烦带来的麻烦

　　和记者相识的张灵刚工作一年，在石头城附近租了一间房子，怕麻烦的她和房东没有签合同，交了半年的房租费住了进去。房东是个精明人，自己带全家搬到7楼的阁楼住，把100多平方米的房子隔成5个独立的房间和一个共用客厅出租。张灵花了500元租到其中一间，其余房间有情侣租的，也有男女生单独租的。租房约定是半年，可没想到这半年成了不停与房东交涉的半年。

　　搬进来后，张灵发现住在隔壁的小情侣男生外出工作，女生在家闲住。到了晚上，打算在客厅看看电视的张灵发现，客厅成了小情侣亲密的天地。张灵请房东向情侣提点意见，房东说客厅是共用的没办法。住了一段时间，细心的张灵就发现共用的唯一洗手间锁有了问题，为此上楼告诉房东要求修理，房东答应了，可过了一星期也没见换锁。终于有一天张灵正用厕所，啪的一声门开了，正抬腿跨进门的男生也愣在了门口。心烦的张灵回到房间，想起几起烦心事，决定提前搬出，但1500元押金房东就是不肯退一分。

　　房东：“租子”得来不易

　　不久前，市民陈先生正在新家午休，突然就接到几个电话，原来是老房子的楼下邻居不知怎么查到自己的号码来“投诉”：“你家的水都发到我家来了。”刚挂电话不久，妻子的电话也打来了，说是出租的房子发了水灾，邻居都到社区投诉去了。陈先生急忙赶到现场，打开房门，水漫了出来，地板、冰箱什么都泡在水里。按陈先生的话说是：“还以为我家新开了游泳馆呢。”

　　来不及“欣赏”这一幕，陈先生奋勇地趟过水，冲到洗手间关掉了惹祸的水龙头，然后就是一下午的抢救。天黑了，房客终于回来。“我忘记关水龙头了。”小伙子很不好意思，他说：“该赔多少赔多少，这是我的错。”想到他还算诚恳，而且租的半年期还没到，陈先生放心地离开了房间。没想到第二天一大早，陈先生打小伙子的手机发现关机，赶到出租房一看，房客的东西全拿走了。因为当时房子是挂到网上，房客自己来联系的，陈先生只知道他姓什么，其他信息一概不知。算下来，虽租期还有两个月，但两个月房租才1000多块，陈先生可赔了不少。

　　房产部门：来登记的房东很少

　　记者从南京房地产管理部门了解到，房屋租赁应到相关部门登记、实行实名制。《房地产法》也规定：房屋租赁，出租人和承租人当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房产管理部门登记备案。同时根据《江苏省城市房地产交易管理条例》的相关规定，房屋租赁当事人应在租赁合同签订后30日内，向市、县房产管理部门申请登记备案。因此房屋租赁应当依法进行登记备案。

　　据了解，申请办理房屋租赁登记备案手续，符合规定条件，手续齐全的，自收件受理之日起3个工作日就可以办理完毕。但房产部门透露，目前，真正登记的非常少。很多业主都这样一个观点：房子是自己的怎么折腾都是自己的事，不应该受到有关部门的制约。

　　物业：业主实名登记执行难

　　龙江某小区物业管理部门李主任告诉记者，前年，小区只有100多户居民，将房屋出租的居民不多，为了保证其他业主的安全，这些房东都及时到物业登记，当地的派出所也做了不少善后工作。二期、三期业主入住后，出租房子的居民多了，但来登记的却越来越少了。李主任认为问题主要出在业主身上的，现在业主的维权意识加强了，但他们在观念上也存在一个误区，认为房子是个人财产，是自己住还是租给别人与其他人无关。李主任表示，其实把房子出租，多少都会影响小区内居住的其他居民的生活，人员的流动性大了、背景相对更复杂，也会给管理带来不便。他们也曾经通过贴通告的方式，通知业主和承租方办理登记手续，但没人理睬。

　　中介：签好合同可避免矛盾

　　昨天记者在华侨路某房屋中介，了解房屋出租中避免矛盾的诀窍。一位工作人员告诉记者，房主和承租人一定要签署相关的实名制合同。他说，在办理房屋租赁手续时双方都要小心，一定要房主本人或者他人带着委托书到场，同时要携带房产证、土地证、身份证等原件；房客则携带身份证原件，与房东一起共同签署相关合同，这样一旦引起纠纷，也有据可查。现在有很多人习惯网上租房，双方也不签署合同，留下不少后患。

　　律师：实名登记保障双方利益

　　对于在不执行实名制登记条件下可能出现的法律纠纷，南京刘洪律师事务所的袁律师表示，租赁双方如果不签订合同，不到房产部门登记让出租方和承租方双方的利益都得不到保障。对于房客来说，如果双方不去登记，就不能知道房屋的真正拥有者，碰到“二房东”甚至“三房东”，正常的租期内的权益得不到保护。至于房主，不去房产部门登记，对房客的身份就不够了解，万一房客利用出租房从事违法犯罪活动，自己的合法利益也有可能受到损害。所以严格执行实名登记等手续，对承租方和出租方来说，都是对自身利益的一种法律保障。