年轻人置业首选二手房

　　本报讯(记者廖雁)秋季二手房赶集会今明两天将继续在工体北门举行。年轻人对二手房的关注更多，据中大恒基统计，在登记的需求中30岁以下的求购者达到了36％，远远高于上次展会的28％。新房房价居高不下，很多年轻人已经将二手房作为首次置业的首选。

　　买卖双方关注税息

　　21世纪不动产的统计则显示，多数客户倾向于50万到80万元的房源，以一居和二居最受欢迎。客户关注的问题几乎全部集中在税收政策，更多的消费者在关心选择哪个银行以及哪种贷款方式更为经济合算。

　　热点房源集中朝阳海淀

　　从现场登记的需求客户来说，朝阳，海淀依旧是需求热点。同时，通州，大兴等近郊也是消费者关注的热点区域。

　　二手房价格“畸高”

　　链家地产市场总监金育松说，有56％房产消费者表示，经历几个月对二手房宏观调控政策观望后，目前的心态基本为不再观望。

　　问卷结果显示，73％二手房需求者表示最高承受房产总价为40—50万元，意向购买面积为70—80平方米左右的房产。而从整个市场上60万元左右的平均成交总价和85平方米左右的平均成交面积上看，二手房有效供给房源以及房产价格都与房产消费者的预期不符，而供需矛盾更导致了当前小户型二手房产价格“畸高”，这些现象都迫使需求者心理预期发生变化，从而不再观望而是选择积极购房。

　　金育松认为，10月份对二手房市场来说是今年以来一个利好时期，经过9月份成交量回暖的铺垫，10月份本身已积攒了足够的人气，再加上十一“黄金周”及此次二手房展会的人气积累，十月份成交量有望达到今年以来最高点。J165