秋季房交会住房成交均价比今春涨173元/㎡

　　秋季房交会二手房交易区人流熙熙攘攘

　　秋季房交会昨日闭幕，成交面积79万㎡，成交金额22.67亿元

　　秋季房交会昨日闭幕。组委会盘点称，本届房交会共成交住房面积69万㎡，建面成交均价2964元/㎡，比今年春交会增长6.2％，即比春交会上涨了173元/㎡。

　　市国土房管局表示，截至昨日17时，本届房交会共成交房屋8364件，成交面积79万㎡，共揽金22.67亿元。

　　与春交会共成交房屋10853件、成交面积近113万㎡、成交金额32亿元相比，秋交会这三项指标均下滑。组委会分析，主要是今年秋交会由重交易向重展示转变所致。

　　其中，住宅成交面积69万㎡，成交金额20.44亿元，建面成交均价2964元/㎡，套内成交单价3558元/㎡。

　　主城向北势头超过西进

　　主城向北的风头最劲，从成交面积、成交金额两项指标来看，渝北区、沙坪坝区虽成为秋交会最大的赢家，分别摘得两项指标的冠亚军，但前者两项指标均大于后者一倍多。

　　组委会介绍，秋交会盘点显示，从成交面积看，渝北、沙坪坝、渝中分别以23.62万㎡、10.98万㎡、5.73万㎡的业绩，获得前三名。

　　从成交金额来看，渝北、沙坪坝、北部新区经开园分别以6.61亿元、3.05亿元、1.82亿元，位居前三名。

　　120㎡以下成交量占七成

　　从商品住房成交面积（建面）来看，120㎡以下的成交比重达67.82％。其中，90㎡以下的占39.23％、90－120㎡的占28.59％，120－144㎡的占20.62％，而144㎡以上的占11.55％。

　　从商品住房成交单价情况看，2500－3000元/㎡（建面）房子最好卖，占到52.47％。2500元/㎡以下的占17.68％，3000元/㎡以上的占29.85％。

　　二手房转让价回暖

　　受加息、个税、契税制约的二手房市场，在秋交会上表现有所好转。组委会介绍，秋交会期间，二手房共成交1034套，成交面积8.58万㎡，成交金额1.49亿元，分别比春交会增长15％、15.6％、10.7％。

　　秋交会二手房成交均价达1738元/㎡，比主城区9月的1503元/㎡，涨了235元/㎡，扭转了主城区二手房转让均价自8月来连续两月下滑的势头。

　　商品房贷不及二手房贷火爆

　　昨日，市内各银行盘点称，秋交会个人房贷特点是：商品房远不及二手房火爆。

　　秋交会开幕前，各商业银行争相推出针对二手房的信贷产品，而在往届房交会，各银行均把眼光瞄准商品房贷业务。招商、光大等银行透露，秋交会信贷业务比春交会好，开幕当天，意向性业务便有100多笔，周末两天也超过了200笔。

　　银行业内认为，二手房贷业务火爆，主要是政府、商业银行分别出台了二手房交易的优惠政策。

　　房交会·分析

　　楼市促销战是否升级

　　昨日，为期4天的秋季房交会闭幕了。业内普遍认为，秋交会期间硝烟味浓厚的价格战会持续至今年底，甚至还有升级的可能，因为在市场观望气氛未打破的背景下，各开发商年初预定的年度销售目标，不可能寄望于秋交会就能完成。

　　“秋交会期间，几乎每家开发商都打折送礼，都花了血本促销，价格战似乎已成燎原之势。”有开发商介绍，为了卖房新老招数都用上了，有买房送名车的，有直接返现的，有推出一口价、净价房、特价房的，也有请购房者出价的等。

　　而在21日，主城8家楼盘负责人现场签名售房促销，这些楼盘先前已推出了多项优惠政策，获得签名的购房者，还能在原优惠基础上再省1000－3000元。不过，有购房者表示，实际上，签名售房优惠幅度远不止这点，有楼盘为了卖一套房让利甚至超过1万元。

　　这对楼市销售意味着什么？中原地产何伟坚认为，因秋交会成交业绩未达到预期，加上年底销售冲量，出于尽快回笼资金的需要，众多开发商会延续目前的价格促销战。

　　协信集团营销总监王强认为，从往年销售规律看，秋交会后的两三个月是楼市促销旺季，因此秋交会后的价格促销战在所难免，且有升级的可能。

　　记者陈林张彬/文毕克勤/图网络编辑：孔祥伟