【龙虎网报道】随着业内“持续升息”的声音越来越大，针对个人住房贷款，各家银行纷纷适时推出了固定利率贷款产品，由于锁定了支付上限，在持续加息的预期下，受到了购房者的青睐。不过简单固定利率的弊端是，一旦利率下降，借款者将遭受损失。记者昨日了解到，中信银行推出了在业内首创的“阶段性固定利率个人住房贷款”，为购房者很好解决了这一难题。
南京中信银行一位理财师说，根据对个人住房贷款业务的统计，期限在10年以上的贷款占贷款总规模的75%以上，期限在20年至30年的贷款占比约为60%。
根据发达国家成熟市场发展规律，在这么长的贷款期限内，一般要经过几个经济周期，与之相联系，利率一定会经过多次上升下降的波动。目前，市场上的个人住房贷款产品大致分为浮动利率与固定利率两种，前者跟随央行公布的贷款利率的升降随行就市，后者是购房者在还款期内始终按固定利率进行还款。但无论采取哪一种，由于经济运行固有的波动性，单一的固定或浮动方式总会使购房者遭受损失。
这位理财师介绍，中信银行的“阶段性固定利率个人住房贷款”恰好填补了简单的固定利率这一空白，当利率处于上升通道期间，借款人可以选择固定利率贷款，锁定借款成本；而当利率处于下降通道期间，借款人则选择浮动利率，这样可以享受利率下降的好处。更为重要的是，购房者还可以在固定和浮动两种利率之间进行无限次转换，使贷款购房者真正享受到了“鱼与熊掌兼得”的好处。
