内地富商涌港买豪宅

　　受内地宏调影响，部分投资商将投资转向香港

　　新快报讯据《文汇报》报道，一直积极增购香港土地储备的嘉华地产日前成功以11亿港元勾出，九龙塘广播道一号的豪宅地，亦是近一年以来首次有香港市区地皮成功勾出，这除了反映发展商看好市区豪宅后市外，也显示豪宅承接力仍可看高一线。事实上，近期所见，入市选购豪宅的买家，除了传统香港商家外，亦有不少来自内地投资者及新晋富豪。

　　香港豪宅前景市道看好

　　市场人士指出，由于内地宏调的影响，部分投资地产的内地厂家或投资者将部分资金转移来香港投资，主力吸纳100平方米以上的住宅，令近期出现不少内地客来港买住宅的个案。据悉，由于近年来内地新股上市及楼市表现远比香港佳，以内地新股上市表现计，每每于上市首一轮时间已有一倍升幅，比香港新股上市的“水位”更高，而楼市亦看好，令内地的富豪上升比率持续增加。在资金充裕下，内地厂家及投资者亦要寻找资金出路，基于香港可自由进出外汇，且低税制，在中国经济因素推动下，香港经济前景备受看好，有利豪宅前景市道，引发他们到港投资物业的兴趣。

　　580万购尚翘峰自住

　　中原地产助理营业董事李巍指出，内地客到香港投资物业，最大困难是找银行做按揭，因此，部分未能找到信贷，持内地护照的内地客索性用一次过付款方式入市。如近期湾仔尚翘峰开售，便有一持内地护照的广东省买家一次过支付580万港元购入一间90多平方米的单位作自用。另一位同样来自广东省的内地客亦以一次过付款1080万港元购入西环宝翠园5座A室，面积156平方米，作宿舍用。

　　另一位持有内地及香港车牌，于内地从事建筑材料生意的内地客，则因与香港银行有生意来往，可以用按揭以2195万港元购入贝沙湾9座一间267平方米的单位作自用。

　　美联集团黄嘉明指出，该行日前促成粉岭帝庭轩一宗由内地居民入市的成交。该单位为2座中层H室，单位面积66平方米，成交价为136万港元。买家为一内地居民，购入上述单位为儿子日后大学毕业来港工作时居住。

　　为子来港就业铺路

　　香港置业叶明辉表示，日前一名来自北京的买家以约368万港元购入西湾河嘉亨湾2座中层E室，单位面积约76平方米，2房间隔兼拥少海景。原业主于2004年8月以约336万港元购入，获利约32万港元，升值约一成。他称，买家原居住北京，时常需要往返内地与香港打理公司业务，一直计划在港置业，故是次斥资约368万港元购入上述单位作自住用途。

　　另一名同样来自内地的买家，透过该行以约776万港元购入嘉亨湾3座低层D室，单位面积约145平方米，3房间隔，原业主则于2004年8月以约816万港元购入。买家原于北京居住，一直计划在香港置业，并以港岛区物业作首选目标，参观过多个大型屋苑后，认为嘉亨湾的质素最佳，加上楼龄较浅，故决定购入上述单位作自住用途。

　　(观宇/编制)