每天约有10人来查档案 100多套凶宅惊现南京

　　【龙虎网报道】近日，记者获悉，一市民为了求购一套低价婚房，竟然在网站上发布消息，希望二手房中介能为他介绍一套低价“凶宅”。

　　南京市民竟求“凶宅”

　　昨天，记者在西祠胡同网站的一个二手房信息版上找到了这个“求购凶宅”的帖子

。这位名叫“makego”的作者无奈地表示，为了能“结婚找老婆”，愿意求购一套凶宅，而且最好是刚刚出过事的。不少网民认为这个帖子有恶作剧的嫌疑。

　　记者设法联系到了这位网民，他告诉记者，发表这个帖子的确出于无奈，为了找—套价廉物美的婚房，他已经跑断了腿。最近，听说“凶宅”很便宜，所以突发奇想，发表了这篇“求购凶宅”的帖子，如果有这么一套位置和户型都不错的房源，他愿意看一看。

　　南京有100多套凶宅

　　同时，记者又在西祠网上发现一篇号召大家建立“南京凶宅档案”的帖子。发帖者“青衣墨子”号召网友们把所有发生过非正常死亡事件的房屋都登记下来，便于买二手房者参考。记者昨天了解到，目前已有100多套房子被列在了“凶宅档案”的“黑名单”上，正免费提供给市民查询。

　　据了解，“青衣墨子”是一位资深不动产经纪人，从业已5年多，他的现实身份是中广置业南京公司的网上交易中心主任，名叫王小军。他告诉记者，目前档案中100多套“凶宅”中，约70％是由网友提供的。记者看到，在他那篇号召建立凶宅档案的帖子下面，网友们的跟帖已达到250多篇，有的公布自己所知的“凶宅”，有的对此发表评论。其余的30％来源，便是王小军本人及其朋友们，从报纸、网络上搜索到的“情报”。

　　出于保护房主隐私的目的，网上公布的“凶宅档案”中仅列出了模糊的地址，具体信息只提供给真正需要买该区域房子的人。消息传出后，不少想购买二手房的市民纷纷来询问自己看中的房子是不是“凶宅”，王小军透露：“基本上每天都有8到10个人，专门来查这个档案。”

　　“凶宅"比市场价低20％

　　记者就此采访了南京—些知名中介的负责人，这些负责人表示，目前南京的中介都没有“凶宅”的档案，只有—些热心的网民在收集这方面的材料。但已被证实是“凶宅”的二手房源，价格普遍会比市场价低20％左右，因此这也是网民愿意求购“凶害’的原因。

　　但几乎所有中介的相关负责人都表示，买“凶宅”肯定要小心谨慎，因为这种房源或多或少会给买房人带来心理上的阴影。很多业主甚至因为心理负担太重，最后不得不搬出，或者再销售。但这种房源的销售本身就有很大抗性，因此房主耗费的时间和精力会更多，往往得不偿失。

　　8．5成人坚决不买“凶宅”

　　继南京出现“凶宅档案”之后，河南、山西等地也很快有类似事件发生。记者发现，人们对“凶宅”—词的理解都各不相同，谁也说不清“凶宅”到底是什么。

　　网民们的意见大都集中认为是“发生过非正常死亡事件的房屋”，如凶杀案、自杀案等。有人认为“只要是使住的人婚姻不幸、事业失败的都是凶宅”，有人认为是发生过凶杀案件的房子，更有甚者认为是“闹鬼的房子”。在大多数人的心中，“凶宅”更像是一个抽象概念，并无准确定义。

　　也有不少市民觉得根本不存在“凶宅”一说。吴小结就不屑地反问道：“难道死过人的宅子都算凶宅?可并非所有的人都在医院寿终正寝，‘哪个宅子不死人’呢?难道都成了凶宅?”“如果你知道自己的房子是凶宅，你还会购买吗?”搜狐网近期对此展开了一个专题调查。至发稿为止，85．37％的投票者选择“不会买，心里担心”。认为“无所谓，这属于迷信”的仅占6．87％。

　　72．73％网友赞同在网上公布“凶宅档案”；而有71．34％的网友表示，会找原房东要求退房。但有趣的是，如果站在“凶宅”房主的角度，被调查者的态度就产生了变化。调查显示，如果自己的房子是“凶宅”，决定不降价销售的占37．65％，适当下调价格但绝不给退房占50．93％，仅有11．42％的人选择让买主退房。

　　透明交易保护知情权

　　买房子要不要查“家史”?房主与买房者之间的利益又该如何平衡呢?

　　“凶宅档案”的发起者王小军认为自己此举并非宣扬封建迷信，而是更加人性化。“因为大部分人都会对非正常死亡的事有所忌讳，更何况是花了多年血汗钱买的居所。”

　　王小军说：“凶宅也有它自身的价值，有人介意，有人不介意，对于不介意的人来说就可以接凶宅的自身价值去购买。但是消费者有知情权，而这个权利是很必须的。”

　　江苏宏原律师事务所刘成煌律师告诉记者，南京去年已经发生过这类案例。售房时，原房东隐瞒了房子里曾发生过自杀事件，购房者后来得知此事又惊又怒，将房主告上法庭，法院最后判决原房东赔偿购房者数万元。

　　刘律师提醒：“虽说法律里是没有‘凶宅’一说的，但是消费者有知情权，所有房主有必要向购房者说明与房屋有关的重大事件。当然最合理、合法的办法是在购房前就在合同中达成协议：如果房中曾发生过非正常死亡事件，购房者有无权利可提出退房或赔偿。”