建休闲广场还乌塔于民

　　工地已复工

　　Ｎ本报记者 阙文龙游庆辉晓蕾 文／图

　　核心提示

　　作为福州象征的“三山两塔”之一的乌塔，其命运备受广大市民关注。记者昨从有关部门获悉，去年7月，国家文物督查组紧急叫停了冠亚广场建设项目。

　　经过多次论证和整改，近日，国家文物局正式同意冠亚广场整改方案，乌塔保护范围内建筑面积将要“砍掉”1.8万平方米，建筑高度不得超过乌塔塔基；乌塔保护范围之外建筑，应降层至乌塔高度之下，建筑物色彩、外形要与乌塔环境相协调。与此同时，有关部门还将在此规划建设乌塔文化公园和6000多平方米的大型市民休闲广场。

　　整改方案获批后

　　项目建设已复工

　　昨日，冠亚广场项目销售部的陈先生介绍说，冠亚广场原来的规划占地面积44298平方米，总建筑面积13.5万平方米。其中，地下面积4.8万平方米，工程由9栋建筑物组成，分A、B、C三区。

　　A区包括1～6号楼，1号楼2号楼为精装修酒店式公寓。其中，1号楼地下1层，地上16层，2号楼地下1层，地上9层；3～6号楼为中小商业楼，3号楼地下1层，地上5层，4号至6号楼为别墅型店面。

　　7号楼是B区，地下2层，地上1层；C区包括8号楼和9号楼，为大型商业楼，地下都是2层，地上均为5层。

　　记者了解到，根据原来的规划，A区地块的规划建筑分三组布局，其中东侧沿八一七北路的建筑，与东南侧B块相连形成入口广场，层数8层以下，高度不超过24米；中部建筑退让乌塔的距离不小于35米，层数6层以下，高度不超过30米，西侧规划建筑层数16层以下，高度不超过48米。

　　B区地块的地下、半地下建筑的顶部最高不高于罗零标高11.3米（大致高出地面4米的高度）；C区地块的高度控制在24米以下。

　　昨日，冠亚广场项目企划部的陈经理说，冠亚广场项目整改方案得到国家文物局的批复后，公司立即对原来的规划进行修改，福州市建设局近日发了恢复冠亚广场施工的函件，目前已开始复工建设。

　　冠亚广场1号楼

　　将由16层减为11层

　　那么，经过多次论证修改并报国家文物局批复的整改方案，作出哪些严格要求？记者昨日获悉，根据整改方案，冠亚广场体量大面积减少，乌塔保护范围内将减少建筑面积1.8万平方米，楼高降低，建筑高度不得超过乌塔塔基。整改方案还规定，乌塔保护范围之外建筑应降层至乌塔高度之下，建筑物色彩、外形要与乌塔环境相协调。

　　据了解，根据初步方案，冠亚广场项目1号楼将由原来的16层减为11层，3号楼原来地上5层为商业面积，现改为3层以上为精装修酒店式公寓；7号楼顶部全部规划建设大型的市民休闲广场；8号楼和9号楼局部初步考虑降低1至2层。整改后的冠亚广场项目，总共减少了建筑面积1.8万平方米，估计将损失2亿多元。

　　在乌塔地基加固保护方面，将严格按照国家文物局批复的整改方案，采用切实有效的措施扶正乌塔倾斜的工艺来施工，施工将请专业的文物修复工程队进行加固和修复保护。

　　拟建休闲广场和

　　乌塔文化公园

　　“根据整改方案，在乌塔周边，政府将投资修建一个乌塔文化公园，供市民和游客参观游玩。”昨日，福州市有关部门负责人表示，目前，市政府正在大力打造福州历史文化中轴线，投资30多亿元修复“三坊七巷”，并把乌塔全面修复和南门兜的改造列入计划。

　　据了解，冠亚广场项目将遵循与历史文物相协调的原则，保护、整理以乌塔为中心的文化建筑群，形成文化保护区，实现历史人文景观的当代文化价值，乌塔周边有乌山会馆、石塔寺、邓拓故居等重点文物，乌塔附近还有慈善堂，堂内最珍贵的是书法家米芾所题的“第一山”的摩崖石刻与宋代理学家朱熹在此讲学时所留下的“清隐”摩崖题刻二字。在整个项目开发过程中，还将建设由乌塔、乌山会馆、石塔寺、邓拓故居等国家级、省级文物组成的乌塔文化公园。

　　“目前，公司将把7号楼顶部全部规划建设大型的市民休闲广场，总建筑面积达6000多平方米，”冠亚广场项目企划部的陈经理说，采用半地下室建筑形式，对用地内的古城墙遗址进行保护。

　　据悉，市民休闲广场在建筑形式上，将借鉴传统骑楼的设计手法，加强景观设计，大面积提高绿化，采用玻璃挑檐与柱子相结合，将商业街与文化休闲广场的不同氛围有机相融合，同时与用地内的保护文物建筑相协调。

　　记者还了解到，8、9号楼将建设大型商业广场，香港新世界百货有意入驻，目前已签订合作意向，3、7、8、9号楼地下全部连通。冠亚广场项目7、8、9号楼地下2层将建设2万平方米的停车面积，规划557个停车泊位，1、2号楼地下1层规划建设97个停车泊位，满足市民的停车需求，将成为中心城区停车泊位最多的大型购物广场。

　　□新闻背景

　　冠亚广场项目被叫停前后

　　2002年，福州市有关部门在未向国家文物局报批的情况下，将乌塔保护范围内的地块出让给一房地产开发公司建设“冠亚广场”。“冠亚广场”是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游文化于一体的中高档综合性商业广场。按该公司规划，这个项目工程，大部分位于乌塔保护范围内。2004年9月，“冠亚广场”破土动工。该公司还擅自对乌塔塔基实施了基础加固工程。

　　针对这一违规建设行为，当地文物行政管理部门多次出面干预，但未能阻止该建设项目的上马和继续施工。

　　去年7月15日，国家文物督查组在我省开展了执法检查，就乌塔的保护状况指出，冠亚广场建设项目严重破坏了乌塔的历史风貌和周边环境，必须叫停。国家文物局要求，须由福州市政府责成有关部门立即停止乌塔保护范围内的所有违法建设项目，并督请省政府依法对有关部门擅自兴建乌塔塔基加固工程和冠亚广场项目造成文物破坏的事件开展调查，提出处理意见。

　　对此，省委、省政府和福州市委、市政府领导高度重视，并采取了相应措施。

　　在专家评估论证的基础上，福州市政府会同省文物行政管理部门共同制定了整改方案，并将已通过专家论证的整改方案上报国家文物局，历时近15个月。