北京出台住房建设新规划 未明确回购经济适用房

　　“要探索建立经济适用住房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。”这是此前《北京住房建设规划(2006年-2010年)》公示稿中的内容。但是，昨日市规委正式公布的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中，已经删去对“内循环”的解释，没有明确要由政府回购。

　　删减内容

　　“老”经济适用房不用“内循环”

　　在市规委正式公布的《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中记者发现，该规划公示稿中引起争议的“经济适用房回购”内容，有了很大变化。此前的公示稿要求，“要探索建立经济适用住房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。”

　　而昨天正式公布的规划变成了“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度。加强建设、销售、流转全过程管理，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为，切实发挥经济适用住房的保障作用，真正解决低收入家庭的基本住房需求。”删去了“内循环”就是“由政府回购”等内容，而且，明确“内循环”只是针对“今后新建和销售的经济适用住房”。

　　增加内容

　　明确提出要调整房贷政策

　　该规划中还新增了对房贷管理的要求。该规划提出，要加强对个人住房贷款的前期调查和贷后监督，有区别地适度调整住房消费信贷政策。同时房地产开发贷款报审程序和审批标准，对贷款资金使用进行严密监控，加大对利用银行贷款囤积土地、房源等违规行为的查处力度，防范房地产信贷风险。

　　据介绍，“未封顶的楼盘不许按揭贷款”政策已经出台。

　　同时，该规划新增“鼓励建设节能型住宅，提出研究鼓励节能省地型普通住宅建设和消费、限制低密度大套型住房建设和消费的税收政策，引导建立符合国情市情的住房建设和消费模式等内容。

　　经济适用房面积不能超90

　　该规划对经济适用房的面积也作出明确规定：经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右，经济适用住房套型建筑面积均在90平方米以下。

　　廉租住房以一居室和两居室的小套型住房为主，满足居住生活的基本需求。一居室套型建筑面积在40平方米左右，两居室套型建筑面积在60平方米左右。

　　限套型、限房价普通商品住房项目，原则上套型建筑面积均在90平方米以下。

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　　经济适用房回购引发大众争议

　　9月30日，市规委在网站公开《北京住房建设规划(2006年-2010年)》公示稿。公示结束后共收到400余份意见，其中，8成意见集中在是否应该执行经济适用房回购政策上。

　　一些人大力支持和赞同经济适用房回购，认为这样能保证让真正需要这类住房的居民有房可住，并在一定程度上避免一些违规现象的发生。而一些已购经济适用房的市民则强烈反对，认为此政策出台将侵害他们的利益，因此建议采用“老房老办法，新房新办法”的措施。

　　信报记者 蔡雪婧

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