销售已抵押房屋将被封楼(图)

　　本报讯（记者郑亮）时下，房地产开发公司刊登的售楼广告五花八门，对自己的楼盘吹得天花乱坠。然而，对于不熟悉房产交易流程的普通百姓而言，其中不乏种种陷阱。昨日，市国土房管局针对近来商品房交易投诉热点，公布了三大交易陷阱，并向市民传授四招破解方法。该局相关负责人表示，对于违规销售已抵押房产的开发企业，将立即采取封楼等限制措施确保购房者权益。

　　教你4招破解购房陷阱

　　为防范上述风险，市国土房管局总结了“看”、“查”、“登记”、“不轻信”四招。

　　“看”，是看开发企业是否具备《商品房预售许可证》；

　　“查”，查看要购房房屋状态，是否有被抵押、查封和已经销售等状况；

　　“登记”，签订合同后，如开发企业拖延不办合同登记，便方便其将已经出售的房屋再次销售或抵押。针对此情况有了双重保险：10月8日后取得预售许可证的楼盘，必须进行网上签约并打印合同；而对于10月8日前取得预售许可的楼盘，市民在签订合同后可要求开发企业立即打印联机备案单，将销售信息传递到房管部门。如遭到拒绝，购房者可向当地房管部门投诉。

　　“返租利率高达15％，明眼人一看这就是诈骗。”所以千万不要轻信开发企业所谓的“高回报、高返租”的宣传。

　　相关提醒

　　四步查询房屋产权状态

　　据市国土房管局相关负责人介绍，目前我市所有预售楼盘的销售状况都可以在重庆网上房地产（www.cq315house.com）上查到，避免买到抵押房。

　　具体的操作方法如下：

　　1.首先登录重庆网上房地产，在“商品房搜索”栏中的“项目名称”输入要查询楼盘名称，点击“查询”即可；2.点击“查看”，进入该楼盘的总汇页面，再选择想要查询的楼栋号，点击“查看”；3.再点击“楼盘表”按钮，则进入到该栋楼所有房屋的销售情况信息页面；4.在“楼盘表”页面中，一个色块代表着一套房屋的销售状态。只有状态为“可售”的房屋才可购买。