42轮竞拍争抢中低价房用地

　　晨报讯此前被开发商视为“鸡肋”的中低价房用地也正在日益走俏。在昨日南京市国土局举行的土地拍卖会上，来自南京浦口高新泰山园区的一幅中低价商品房用地遭遇前所未有的热抢———共有3家企业报名的该幅地块经过42轮竞拍后身价上涨2790万。拿地开发商南京鼎业投资总经理沈继友介绍，加上昨天他们拿的另一幅中低价房用地，他们将会为浦口困难群体提供大约4400套中低价房，不过在政府限价的前提下，他们的利润将被压缩到3％左右。

　　42轮竞得限价地块

　　由于此前部分中低价房用地连连遭遇流标，9月底公开挂牌且均来自浦口的两幅中低价房用地让不少人捏了一把汗。不过，昨日火热的拍卖现场显然打消了所有人的担心。

　　14：30，争夺首先在编号为G62的中低价房地块中展开。这幅位于浦口区高新泰山园区的中低价房地块共吸引了包括南京鼎业投资、浦口桥北房地产、金戈房地产在内的三家开发企业报名。“8550万！”刚一开始才4轮，手持“1号”牌的南京鼎业便将价格一下加了500万，激烈的竞争从此展开，其中“1号”牌南京鼎业曾三次和第四轮一样将加价提高到500万（要求的加价幅度仅为20万/轮）。南京鼎业的决心在42轮得以实现———经过42轮竞拍，鼎业投资以高出地价2790万的10800万摘得这幅政府回购价为1850元/m2的地块。

　　中小开发商向“下”求生机

　　“即便竭力控制成本，我们的利润也将被压缩到3％以下。”南京鼎业投资置业集团总经理沈继友拿地后接受记者采访时表示，由于公告约定G62地块可建住宅房销售结算单价1850元/m2，按照规定的容积率1.09开发建设，42轮的竞拍将使得他们利润空间被压缩到很小。

　　根据9月底发布的出让公告，G62地块实际出让面积为177924.6平方米。一位业内人士介绍，1.08亿摘得该地块后，按照1.09的容积率计算，该地块的楼面地价已达到556元/m2。加上建安成本、规费及其他成本，该地块成本的确较为接近1850元/m2的政府结算价。

　　“相比普通商品房，中低价商品房的利润显然要少得多。”这位业内人士介绍，不过，在目前调控影响加剧的背景下，有政府回购的政策房风险又要小得多。沈继友也坦陈，敢高价拿地，正是看中了房子建成后政府将回购。

　　南京市房产信息研究中心的专家表示，随着调控的深入，开发企业的优胜劣汰将肯定加速。在中小企业拿地越来越难的大背景下，开发企业向下求生机，通过开发中低价房等政策房无疑是一种稳妥的方式。此外，从目前的趋势来看，虽然开发企业利润被一定压缩，但对于不少企业而言有地可做显然比“无地”强得多，“只要有利润，相信企业还是会去争取”。

　　今明两年11处中低价房供应市场

　　据了解，目前盘城镇5家在售楼盘的住宅销售均价分别为每平方米2121、2248、2329、2346、2436元，而泰山街道2家在售楼盘的住宅均价分别为每平方米2246元和2980元，这里的另一处中低价商品房碧泉嘉园目前的销售均价为1856元/平方米。有业内人士推测，G61、G62地块中低价商品房今后的销售价格应该在2000元/平方米左右。

　　南京市建委有关人士介绍，目前南京市通过中低价商品房申购资格审定的有4181户，陆续有南湾营百水家园、河西双和园和幕府西路的幕府佳园3处中低价商品房交付，已供应房源3270多套，其中87％入住，项目平均签约率达93％。房产新政实施以来，南京市进一步加大了中低价商品房建设力度，根据新近公布的《南京市“十一五”住房建设规划纲要》规定，今明两年将有11处中低价商品房陆续开建并供应市场，总规划建筑面积达200万平方米。同时，有关部门正在酝酿降低中低价商品房的申购门槛，让更多的中低收入者享受到住房保障政策带来的实惠。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报